
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Pulle en in de rest van Zandhoven, met een datum die u past.
Pulle is een mooi dorp in de Belgische provincie Antwerpen met postcode 2243 en het maakt deel uit van de gemeente Zandhoven. Dit gezellige plaatsje telt ongeveer zweizend vijfhonderd inwoners en heeft een oppervlakte van bijna dertien vierkante kilometer met een rustige bevolkingsdichtheid. Vroeger bouwden mensen heel erg veel met een heel stug grijs vezelachtig materiaal dat nu gevaarlijk blijkt te zijn voor de gezondheid. Dat spul zit soms verstopt in muren of daken en u moet dat heel goed laten controleren voordat u iets verbouwt. En dat brengt ons meteen bij een wettelijk verplicht document dat u nodig heeft bij de verkoop van een ouder huis.
Dit papier is super belangrijk voor uw eigen veiligheid en die van uw familie. Waardoor u kunt voorkomen dat er ziektes ontstaan door het inademen van die vieze vezels. Desalniettemin weten veel mensen niet waar ze moeten beginnen met deze hele rompslomp. Voortaan kunt u rustig ademhalen omdat er speciale vakmensen zijn die dit hele karwei voor u opknappen.
Nu vraagt u zich vast af hoe zo een onderzoek nou precies in zijn werk gaat in de praktijk. En het voordeel is dat een expert precies weet waar hij moet zoeken zonder uw woning te beschadigen. Dat stelt u in staat om snel duidelijk te krijgen of uw muren veilig zijn of niet.
Elke woning in de regio vanAntwerpen vraagt om een unieke en grondige aanpak van de situatie. Dit materiaal is erg kwetsbaar als het breekt en daarom is voorzichtigheid geboden tijdens de hele inspectie. Dat zorgt ervoor dat er geen gevaarlijke stoffen door de lucht gaan vliegen tijdens het meten.
De specialist loopt rustig door alle kamers van de kelder tot aan de zolder van uw pand. Waardoor elke verdachte plek grondig wordt bekeken met speciale apparatuur en heel veel geduld. Vervolgens worden er kleine stukjes materiaal weggenomen voor een diepgaand onderzoek in een wit labo.
Die laboanalyse kost soms een paar dagen maar geeft wel de enige echte honderd procent zekerheid. En dat stelt u in staat om met een gerust hart plannen te maken voor de toekomst. Want niemand wil natuurlijk in de problemen komen met de lokale wetgeving.
Zo een monstername moet heel erg nauwkeurig gebeuren volgens strenge regels van de Vlaamse overheid. Dit monstertje is heel erg klein maar vertelt wel het hele verhaal over uw oude woning. Waardoor fouten direct worden uitgesloten en u precies weet waar u aan toe bent.
Daarnaast stuurt de inspecteur het buisje op naar een erkend laboratorium voor verdere testen. En het voordeel is dat de uitslag daarna direct digitaal wordt opgeslagen in de centrale databank van de overheid. Dat zorgt ervoor dat alles netjes in orde is volgens de regels van het spel.
Bij de verkoop van een woning gebouwd voor tweeduizend en een is dit bewijsstuk simpelweg verplicht. Dit wettelijk kader is erg streng in Vlaanderen en daar valt echt niet mee te spotten. Dat stelt u in staat om een boete te vermijden en de verkoop vlot te laten verlopen.
Kopers willen vandaag de dag nu eenmaal precies weten of ze een gezonde woning kopen. Desalniettemin schrikken sommige mensen van al dat papierwerk en de regeltjes. Voortaan hoeft u daar echter niet meer van te wakker liggen als u de juiste hulp inschakelt.
Een professionele controle geeft u direct alle antwoorden op uw prangende vragen over de bouwstaat. Waardoor u sterk in uw schoenen staat tijdens de prijsonderhandelingen met een potentiële koper. En dat levert u uiteindelijk een hoop rust en ook nog eens financieel voordeel op.
Na het bezoek van de deskundige ontvangt u een officieel digitaal document in uw mailbox. Dit rapport is erg helder opgesteld zodat iedereen het meteen kan begrijpen zonder moeilijke woorden. Dat zorgt ervoor dat u direct actie kunt ondernemen als er wel gevaarlijke plekken zijn gevonden.
Soms is het nodig om een beschadigde plaat direct te laten weghalen door een ander bedrijf. En het voordeel is dat u dankzij het rapport precies weet welk stuk aangepakt moet worden. Dat stelt u in staat om gerichte offertes op te vragen bij sloopbedrijven.
Veel eigenaren maken zich vooraf best wel zorgen over de kosten van zo een inventarisatie. Dit tarief hangt natuurlijk af van de grootte en de leeftijd van uw eigen huis. Waardoor het slim is om vooraf goed te vergelijken en niet meteen de eerste de beste te kiezen.
Desalniettemin is het verstandig om niet te besparen op dit soort belangrijke veiligheidszaken. Voortaan kunt u heel eenvoudig een gratis offerte aanvragen via onze handige website voor uw woning. Nu is het moment aangebroken om actie te ondernemen en uw aanvraag in te dienen.
Een snelle offerte helpt u om binnen mum van tijd te weten wat de kosten gaan worden. En het voordeel is dat u nergens aan vastzit zolang u de offerte niet getekend heeft. Dat stelt u in staat om rustig na te denken over uw volgende stap.
Mensen vragen zich vaak af hoelang zo een officieel veiligheidsdocument eigenlijk geldig blijft na afgifte. Dit papiertje blijft in principe eeuwig geldig zolang er niets verandert aan de materialen. Waardoor u na één keer keuren voorlopig helemaal klaar bent met deze verplichting.
Daarnaast wil men altijd weten of je zelf ook mag gaan hakken in de muren. En het antwoord is nee want dat brengt echt veel te grote risico's met zich mee. Dat zorgt ervoor dat u altijd een professional moet inschakelen voor uw eigen gezondheid.
Onze deskundigen kennen de streek van Antwerpen door en door en zijn altijd snel ter plaatse. Dit team is erg ervaren en helpt u vriendelijk bij al uw vragen en twijfels. Waardoor u zich direct op uw gemak voelt tijdens het hele proces.
Desalniettemin begrijpen we dat u liever geen gedoe heeft met al die officiële instanties. Voortaan regelen wij het hele administratieve traject van begin tot eind voor u. Nu kunt u achterover leunen terwijl wij het papierwerk in de databank zetten.
Een goede voorbereiding is het halve werk als het gaat om de verkoop van uw stulpje. En het voordeel is dat u met ons certificaat direct klaar bent voor de notaris. Dat stelt u in staat om zonder zorgen de toekomst tegemoet te gaan.
Wacht niet langer met het regelen van deze verplichte keuring voor uw woning in de buurt. Dit formulier is erg gebruiksvriendelijk en in nog geen twee minuten door u ingevuld. Waardoor wij meteen aan de slag kunnen met uw persoonlijke aanvraag.
Onze medewerkers staan altijd klaar om u te voorzien van een helder en eerlijk advies. En het voordeel is dat u binnen de kortste keren een scherpe prijs in handen heeft. Dat stelt u in staat om direct te beslissen en de offerte te ondertekenen voor een veilige woning.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Pulle.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Zandhoven | Postcode | 2243 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Zandhoven | Inwoners van de gemeente | 12 985 (2018) |
| Oppervlakte | 40,1 km2 | Dichtheid | 323,8 inw. per km2 |
| Arrondissement | Antwerpen | NIS-code | 11054 |
| Provincie | Antwerpen | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.zandhoven.be |
| E-mail bestuur | info@zandhoven.be | Wikipedia | Zandhoven |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen