
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Hallaar en in de rest van Heist-op-den-Berg, met een datum die u past.
Huisjes kopen in Hallaar is leuk. Maar soms komt er een vies grijs goedje tevoorschijn. Dat stelt u in staat om meteen te schrikken.
De deelgemeente Hallaar telt zo veel vriendelijke mensen. En al die woningen hebben soms oude bouwmaterialen. Waardoor u een risico loopt op asbestvezels in de lucht. Gelukkig helpt een keuring u om alles veilig te houden.
Dit grijze mineraal zit vaak verstopt in oude platen. Dat betekent dat u goed moet opletten bij een renovatie. En het voordeel is dat een specialist dit snel opspoort. Dat zorgt voor een gerust hart tijdens het klussen.
Veel bewoners in de postcode 2220 weten hier te weinig van. Desalniettemin is een niet-destructieve asbestinventaris een slimme zet. Waardoor u exact weet waar het gevaar zich schuilhoudt. Dit materiaal is super sterk en werd vroeger veel gebruikt. Maar die sterkte stelt u in staat om jarenlang te genieten zonder dat u het merkt.
Iedereen in de provincie Antwerpen wil gezond blijven. Nochtans kan het inademen van stof heel erg gevaarlijk zijn. Dat stelt u in staat om serieuze longziekten op te lopen. Daarom is een gecertificeerd asbestdeskundige geen overbodige luxe.
Vroeger bouwde men met van alles en nog wat. Voortaan moeten we veel beter opletten in Vlaanderen. En het voordeel van een expert inschakelen is dat niemand ziek wordt. Deze vakman komt langs om elk hoekje te bekijken.
Sommige daken lijken heel onschuldig vanaf de straat. Maar schijn bedriegt vaak in de bouwwereld. Dat brengt ons bij een grondige monstername van verdachte plekken. Waardoor u zekerheid krijgt over de staat van uw pand.
Elke woning in deze mooie streek verdient een goede check. Nu vraagt u zich vast af hoe zo een onderzoek werkt. Daarvoor komt een professional langzaam door al uw kamers lopen. Dat stelt u in staat om zonder zorgen te verbouwen.
Er wordt nooit zomaar iets stukgemaakt tijdens de controle. Dit product heeft immers een niet-destructieve aanpak nodig. En het voordeel is dat uw muren netjes heel blijven. Zo blijft alles mooi intact tijdens het werk.
Soms ziet de deskundige iets waarvan hij het niet zeker weet. Dat maakt een laboanalyse absoluut noodzakelijk. Waardoor een microscoop uitkomst biedt in een gespecialiseerd lab. Dit materiaal is erg klein en daarom onzichtbaar voor het blote oog.
Na het onderzoek is het werk nog niet helemaal klaar. Desalniettemin bent u dan al een heel eind op de goede weg. Nu komt het papierwerk om de hoek kijken. Dat stelt u in staat om alles wettelijk in orde te maken.
Alle gegevens moeten namelijk naar een centrale plek worden gestuurd. Dit noemen we de OVAM-databank voor al onze gebouwen. En het voordeel is dat kopers meteen alles kunnen inzien. Zo weet iedereen direct waar ze aan toe zijn.
Het uiteindelijke bewijsstuk is van groot belang voor een notaris. Waardoor de verkoop van uw woning vlot kan verlopen. Dit document is het asbestattest dat u simpelweg nodig heeft. Dat stelt u in staat om de deal snel te sluiten.
Zelf gaan zoeken naar gevaarlijke stoffen is erg gevaarlijk. Voortaan laat u dit beter over aan een echte vakman. Dat stelt u in staat om geen enkele fout te maken. En het voordeel is dat u direct een offerte kunt aanvragen.
De oppervlakte van onze regio vraagt om snelle actie. Steeds meer huizenbezitters willen nu een officiële controle. Waardoor de vraag naar experts enorm stijgt in België. Dit materiaal vraagt immers om een specialistische aanpak.
Een ongeluk zit in een heel klein hoekje tijdens het breken. Dat maakt deskundige hulp echt onbetaalbaar voor uw gezondheid. En het voordeel is dat u verzekerd bent van kwaliteit. Zo slaap u een stuk rustiger in uw eigen bed.
Het regelen van de juiste papieren hoeft niet moeilijk te zijn. Desalniettemin moet u wel de juiste keuzes durven maken. Nu is het moment aangebroken om hulp te vragen. Dat stelt u in staat om vandaag nog actie te ondernemen.
U wilt natuurlijk dat uw kinderen veilig kunnen opgroeien. Daarom is een schone leefomgeving zo ontzettend belangrijk. En het voordeel van vroeg ingrijpen is een lagere rekening. Zo blijft de portemonnee ook een beetje blij.
Vraag daarom snel een gratis offerte aan bij een kenner. Waardoor u precies weet wat de kosten gaan worden. Dit materiaal is te serieus om zomaar te negeren. Dat stelt u in staat om met een gerust hart te starten.
Mensen vragen zich vaak af hoe lang zo een keuring duurt. Dat hangt natuurlijk af van de grootte van uw stulpje. Maar meestal is de expert binnen een paar uurtjes klaar. Waardoor u snel weer verder kunt met uw dagelijkse dingen.
Wat kost het om dit hele proces te laten doorlopen. Dat verschilt per woning en per hoeveelheid verdacht materiaal. En het voordeel van een offerte is dat u niet schrikt. Zo weet u vooraf precies waar u aan toe bent.
Moet elke woning in de straat deze controle ondergaan. Niet direct, maar wel op het moment van verkopen. Dat stelt u in staat om kopers alle zekerheid te bieden. Waardoor niemand achteraf voor vieze verrassingen komt te staan.
Het is tijd om actie te ondernemen voor uw eigen pand. Voortaan laat u de twijfels lekker achter u in de kast. Dat stelt u in staat om de juiste beslissing te nemen. En het voordeel is dat hulp heel dichtbij is.
Laat uw gegevens achter voor een vrijblijvend gesprek vandaag nog. Waardoor u direct contact legt met de juiste persoon. Dit materiaal vraagt om een snelle en nette oplossing. Dat stelt u in staat om vandaag nog te starten.
Kies voor veiligheid en kies voor een erkende specialist nu. Waardoor u elk risico op een slimme manier uitsluit. Dit is het moment om uw offerte aan te vragen. Dat stelt u in staat om met een gerust hart te bouwen.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Hallaar.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Heist-op-den-Berg | Postcode | 2220 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Heist-op-den-Berg | Inwoners van de gemeente | 42 950 (2020) |
| Oppervlakte | 86,7 km2 | Dichtheid | 495,5 inw. per km2 |
| Inwonersnaam | Heistenaar | Arrondissement | Mechelen |
| NIS-code | 12014 | Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen | Land | Belgie |
| Gemeentebestuur | www.heist-op-den-berg.be | E-mail bestuur | onthaal@heist-op-den-berg.be |
| Wikipedia | Heist-op-den-Berg |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen