
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Koolkerke en in de rest van Brugge, met een datum die u past.
Wilt u uw huis verkopen en moet u eerst die ene vervelende keuring regelen? Dat stelt u in staat om problemen te voorkomen bij de notaris. Vooral in de mooie streek van Koolkerke is dit heel erg belangrijk geworden voor elke eigenaar.
Iedereen wil natuurlijk dat zijn verkoop vlekkeloos verloopt zonder enge verrassingen achteraf. Deze specifieke keuring kijkt naar alle schadelijke stoffen in uw muren en plafonds.Waardoor u kunt rekenen op een veilige en zorgeloze overdracht van uw geliefde eigendom.
Elke woning gebouwd voor tweeduizend en een heeft dit papiertje gewoon nodig.En dat betekent dat u zonder dit officiële document geen handtekening zet bij de notaris. Onze gecertificeerde expert komt graag bij u langs om alles heel nauwkeurig te bekijken.
Zelf herinner ik mij nog goed hoe stressvol het was bij de verkoop van mijn eerste huis.Hierdoor leerde ik dat een goede voorbereiding echt het halve werk is. U wilt immers niet dat de verkoop op het laatste moment nog afketst door ontbrekende papieren.
Tijdens het bezoek loopt de deskundige door elke kamer van de kelder tot aan de zolder.Wat u helpt om precies te weten waar eventuele risico's zich verschuilen in het gebouw.Daardoor krijgt u een helder overzicht van de huidige staat van uw pand.
Soms is het nodig om een klein stukje materiaal mee te nemen voor extra onderzoek.Deze monstername wordt heel voorzichtig uitgevoerd zodat er niets beschadigd raakt.Vervolgens zorgt dit ervoor dat we absoluut zeker zijn van onze zaak.
Het labo analyseert dit monster met grote precisie in een veilige omgeving.Dit resulteert in100 procent betrouwbare uitslagen voor uw persoonlijke dossier. U ontvangt alle resultaten netjes in uw mailbox zodra de analyse voltooid is.
Niemand houdt van ingewikkelde administratie en eindeloos papierwerk bij de gemeente.Gelukkig regelen wij dat het officiële attest direct in het juiste systeem terechtkomt.Waardoor u er geen enkele omkijken meer naar heeft en heerlijk kunt ontspannen.
Onze dienstverlening is volledig afgestemd op de strenge regels in Vlaanderen.Dit zorgt ervoor dat u volledig voldoet aan de wetgeving zonder gedoe.Waardoor u met een gerust hart kunt beginnen aan de verhuizing.
De overheid stelt nu eenmaal verplicht dat deze inventaris altijd up-to-date is.En dat stelt u in staat om boetes en vertragingen handig te omzeilen.Daarom kiezen steeds meer bewoners voor onze deskundige en snelle service.
In de prachtige postcode achtduizend wonen inmiddels vele trotse mensen die waarde hechten aan veiligheid.Deze historische plaats in West-Vlaanderen heeft een rijke traditie en een fijne sfeer.Waardoor het wonen hier altijd al buitengewoon prettig is geweest voor jong en oud.
Met een compacte oppervlakte en een gezellige bevolkingsdichtheid kent iedereen hier bijna zijn buren.Dit zorgt voor een hechte gemeenschap waar men elkaar graag helpt bij verbouwingen.En precies daarom staan wij altijd klaar voor al onze streekgenoten.
Het aantal inwoners blijft stabiel groeien door de gunstige ligging nabij de stad.Dit betekent dat er regelmatig oude panden van eigenaar wisselen in deze omgeving.Waardoor onze vakkundige inspectie hier bijna dagelijks hard nodig is.
Kiezen voor kwaliteit betekent kiezen voor een lange levensduur van uw administratieve plannen.Onze grondige methode laat werkelijk geen enkele hoek van het huis overgeslagen.Waardoor u achteraf nooit voor onverwachte kosten komt te staan.
Transparantie staat bij ons altijd op de allerlaagste en eerlijkste plaats.Dit product heeft geen verborgen kosten en biedt u maximale duidelijkheid vooraf.Waardoor u precies weet waar u aan toe bent tijdens het proces.
Onze jarenlange ervaring in deze specifieke sector spreekt natuurlijk boekdelen voor zich.Daardoor kunnen wij elke klus klaren binnen de afgesproken tijd.En dat geeft u de rust die u zo hard nodig heeft.
Het aanvragen van onze hulp is gelukkig heel erg eenvoudig en kost u bijna geen tijd.U vult gewoon het formulier in op onze website voor een offerte.Waardoor wij direct contact met u opnemen om een afspraak in te plannen.
Tijdens het eerste telefoongesprek bespreken we al uw wensen en vragen uitgebreid.Dit stelt u in staat om vanaf minuut één volledig geïnformeerd te zijn.Daarna plannen wij de controle in op een moment dat het ú past.
Na afloop ontvangt u snel alle benodigde documenten digitaal in uw bezit.Waardoor u direct door kunt met de verkoop van uw mooie woning.Laat daarom vandaag nog uw gegevens achter voor een prijsopgave.
Veel mensen vragen zich af hoelang zo een officiële controle nu eigenlijk precies duurt.Meestal neemt dit bezoek slechts een klein uurtje van uw kostbare tijd in beslag.Waardoor u daarna snel weer verder kunt met uw dagelijkse bezigheden.
Een andere veelgestelde vraag gaat over de geldigheid van het uiteindelijke document.Wanneer er geen schadelijke materialen worden gevonden is het papiertje onbeperkt geldig.Waardoor u dus nooit meer om de paar jaar opnieuw hoeft te betalen.
Mag u zelf aanwezig zijn tijdens de werkzaamheden van onze technieker?Natuurlijk is dat sterker nog zelfs heel erg leerzaam voor u als bewoner.Waardoor u direct al uw vragen kunt stellen aan de aanwezige specialist.
Wij geloven heilig in eerlijke tarieven zonder enge kleine lettertjes achteraf.Dit materiaal is zorgvuldig geselecteerd om u de beste kwaliteit te garanderen.Waardoor u altijd kunt rekenen op een vakkundige uitvoering van de opdracht.
Onze vriendelijke medewerkers staan altijd paraat om u te helpen met raad en daad.Dit zorgt voor een ontspannen samenwerking van begin tot het definitieve einde.Waardoor u met een blij gevoel terugkijkt op de hele procedure.
Wacht daarom niet langer en zet vandaag nog de stap naar een veilige toekomst.Vraag direct uw offerte aan en ervaar onze uitstekende service zelf.Waardoor u snel verlost bent van al uw zorgen rondom het huis.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Koolkerke.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Brugge | Postcode | 8000 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Brugge | Inwoners van de gemeente | 118 509 (2022) |
| Oppervlakte | 141,0 km2 | Dichtheid | 840,5 inw. per km2 |
| Inwonersnaam | Bruggeling | Arrondissement | Brugge |
| NIS-code | 31005 | Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen | Land | Belgie |
| Gemeentebestuur | www.brugge.be | E-mail bestuur | info@brugge.be |
| Wikipedia | Brugge |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen