
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Hoeke en in de rest van Damme, met een datum die u past.
Heeft u al gedacht aan de gezondheid van uw oude muren? Dit type bouwmateriaal kan gevaarlijke vezels bevatten. Waardoor u snel actie moet ondernemen voor uw eigen gemoedsrust.
Dit verborgen gevaar zit vaak in muren en daken. Deze aanwezigheid stelt u in staat om risico's beter in te schatten. En het voordeel is dat u meteen weet waar u aan toe bent.
Dat spul werd vroeger heel veel gebruikt in de bouw. Die sterke vezels zorgden voor veel brandveiligheid in huizen. Waardoor uw woning vroeger heel degelijk werd gebouwd.
Desalniettemin kan het inademen van die stof heel ziek maken. Deze medische risico's dwingen u tot grote voorzichtigheid bij elke verbouwing. Waardoor u geen onnodige risico's mag nemen met uw gezin.
Nu is het verplicht om dit te laten controleren bij een verkoop. Deze wettelijke verplichting zorgt voor een veilige markt in West-Vlaanderen. En het voordeel is dat niemand onverwacht ziek wordt.
Een erkende vakman komt graag bij u langs in postcode 8340. Deze professionele controle stelt u in staat om alles grondig te laten onderzoeken. Waardoor u precies weet wat er moet gebeuren.
De plaats Hoeke telt slechts een kleine bevolking van ongeveer honderddertig inwoners. Deze landelijke rust maakt het wonen hier erg fijn. Waardoor u wilt dat uw huis helemaal in orde is.
Met een totale oppervlakte van meer dan vijfhonderd hectare is het hier heel groen. Deze uitgestrekte polders vragen om goed onderhouden oude panden. En het voordeel is dat deskundigen snel ter plaatse zijn.
De lage bevolkingsdichtheid zorgt voor veel privacy in deze mooie regio. Deze rustige omgeving verdient de beste zorg voor uw vastgoed. Waardoor u met een gerust hart kunt genieten van uw eigendom.
Elke woning verdient een grondige inspectie door een kenner. Deze nauwkeurige werkwijze stelt u in staat om alle risico's feilloos op te sporen. Waardoor u nooit voor verrassingen komt te staan.
De expert loopt rustig door al uw kamers heen. Deze visuele controle stelt u in staat om verdachte plekken snel te herkennen. En het voordeel is dat er nog niets gesloopt hoeft te worden.
Daarbij kijkt de vakman naar elk klein hoekje en gaatje. Deze scherpe blik zorgt ervoor dat werkelijk niets wordt overgeslagen. Waardoor u verzekerd bent van een complete inspectie.
Bij twijfel wordt er een heel klein stukje materiaal meegenomen. Deze monstername stelt u in staat om absolute zekerheid te krijgen. Waardoor we niet hoeven te gokken naar de samenstelling.
Dat monster gaat direct naar een erkend laboratorium voor onderzoek. Die diepgaande analyse stelt u in staat om de exacte concentratie te weten. En het voordeel is dat u wetenschappelijk bewijs in handen heeft.
Zonder het juiste papiertje mag u een woning niet verkopen. Deze strenge wetgeving stelt u in staat om kopers optimaal te beschermen. Waardoor de hele vastgoedmarkt veel betrouwbaarder wordt.
Na de controle wordt alles netjes ingevoerd in de OVAM-databank. Deze officiële registratie stelt u in staat om alles wettelijk in orde te hebben. En het voordeel is dat de notaris direct meekijkt.
Dat digitale systeem bewaart alle gegevens heel veilig. Die betrouwbare opslag zorgt ervoor dat u het document nooit kwijtraakt. Waardoor u het altijd weer kunt opzoeken.
Een correcte inventaris blijft vele jaren lang geldig. Deze lange duur stelt u in staat om rustig plannen te maken voor later. Waardoor u niet elk jaar opnieuw hoeft te betalen.
Desalniettemin moet u bij verbouwingen soms opnieuw laten kijken. Deze tussentijdse checks zorgen dat u veilig blijft klussen. En het voordeel is dat uw gezondheid altijd vooropstaat.
Prijzen kunnen nogal verschillen per gebouw en per regio. Deze financiële planning stelt u in staat om niet te veel te betalen. Waardoor u vooraf precies weet wat u kwijt bent.
Elk huis heeft een andere grootte en een eigen geschiedenis. Deze unieke kenmerken bepalen samen de uiteindelijke prijs van de keuring. Waardoor maatwerk altijd noodzakelijk is.
Grotere boerderijen in de polder vragen nu eenmaal meer tijd. Die extra uren zorgen voor een grondige aanpak van het hele pand. En het voordeel is dat u nooit met half werk te maken krijgt.
Verschillende offertes opvragen helpt u om de beste keuze te maken. Deze vergelijking stelt u in staat om te besparen op de kosten. Waardoor u geld overhoudt voor andere leuke dingen.
Nu kunt u heel eenvoudig een gratis offerte aanvragen via onze website. Dit snelle formulier stelt u in staat om direct actie te ondernemen. Waardoor u binnen de kortste keren geholpen wordt door een professional.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Hoeke.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Damme | Postcode | 8340 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Damme | Inwoners van de gemeente | 11 008 (2018) |
| Oppervlakte | 89,5 km2 | Dichtheid | 123,0 inw. per km2 |
| Arrondissement | Brugge | NIS-code | 31006 |
| Provincie | West-Vlaanderen | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.damme.be |
| E-mail bestuur | stadsbestuur@damme.be | Wikipedia | Damme_(België) |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen