Vraag uw attest aan

Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.

Asbestattest voor uw woning in Vlaanderen

Verkoopt u een gebouw van voor 2001, dan moet het attest er zijn voor de compromis. Niet erna, en niet op de dag zelf.

Sinds: 23 november 2022 verplicht bij verkoop
Geldig: tien jaar vanaf de datum op het attest
Bereik: 1 155 plaatsen in heel Vlaanderen

Hebt u er een nodig?

De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.

Uw situatie	Attest nodig	Waarom
U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001	Ja, en voor de compromis	De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent.
U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later	Nee	Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt.
U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001	Ja	Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop.
U erft een pand	Nee, niet voor de erfenis zelf	Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop.
U verhuurt een woning van voor 2001	Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt	Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie.
U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets	Nog niet, wel tegen 2032	Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft.

Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.

Waar asbest zich verstopt

Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Golfplaten en dakleien

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

De onderlaag van een vinylvloer

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

Isolatie rond oude leidingen

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Schouwen, dakbeschot en technische kokers

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.

Mijn attest aanvragen

Van aanvraag tot attest

Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.

1
Uw aanvraag
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
2
Voorbereiding op papier
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
3
Het plaatsbezoek
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
4
Staalname waar het nodig is
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
5
Laboanalyse
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
6
Attest in de databank
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.

Wat u ervoor betaalt

Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.

Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

Laboratoriumtafel met stalen in genummerde potjes klaar voor analyse — Elk staal krijgt een nummer en gaat naar een erkend labo.

Type pand	Oppervlakte	Richtprijs
Appartement of studio	tot 100 m2	325 tot 475 euro
Rijwoning	100 tot 200 m2	400 tot 600 euro
Halfopen of open bebouwing	200 tot 350 m2	525 tot 750 euro
Woning met bijgebouwen of hoeve	meer dan 350 m2	vanaf 750 euro, op maat
Extra staalname en laboanalyse	per staal	60 tot 95 euro

Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.

Wat verkopers vragen

De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.

Wat kost een asbestattest?

Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.

Hoelang is het attest geldig?

Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.

Moet er iets opengebroken worden?

Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.

Hoelang duurt het van aanvraag tot attest?

Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.

Wat als er asbest gevonden wordt?

Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.

Kan ik zelf een attest opmaken?

Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.

Het werkgebied rond Vlaanderen.

Werkgebied

De vijf Vlaamse provincies, samen 1 155 plaatsen. Elke plaats heeft haar eigen bladzijde met hetzelfde aanvraagformulier.

Een datum voor mijn plaatsbezoek

Plaatsen met veel aanvragen

Vlaanderen telt 1 155 plaatsen op deze site, elk met haar eigen bladzijde.

Asbestattest in Antwerpen (2000): 536 079 inwoners
Asbestattest in Berendrecht (2040): 536 079 inwoners
Asbestattest in Borgerhout (2140): 536 079 inwoners
Asbestattest in Borsbeek (2150): 536 079 inwoners
Asbestattest in Ekeren (2180): 536 079 inwoners
Asbestattest in Lillo (2040): 536 079 inwoners
Asbestattest in Merksem (2170): 536 079 inwoners
Asbestattest in Wilrijk (2610): 536 079 inwoners
Asbestattest in Zandvliet (2040): 536 079 inwoners
Asbestattest in Afsnee (9051): 272 657 inwoners
Asbestattest in Desteldonk (9042): 272 657 inwoners
Asbestattest in Drongen (9031): 272 657 inwoners
Asbestattest in Gent (9000): 272 657 inwoners
Asbestattest in Gentbrugge (9050): 272 657 inwoners
Asbestattest in Mendonk (9042): 272 657 inwoners
Asbestattest in Oostakker (9041): 272 657 inwoners
Asbestattest in Sint-Amandsberg (9040): 272 657 inwoners
Asbestattest in Sint-Denijs-Westrem (9051): 272 657 inwoners
Asbestattest in Sint-Kruis-Winkel (9042): 272 657 inwoners
Asbestattest in Wondelgem (9032): 272 657 inwoners
Asbestattest in Zwijnaarde (9052): 272 657 inwoners
Asbestattest in Assebroek (8310): 118 509 inwoners
Asbestattest in Brugge (8000): 118 509 inwoners
Asbestattest in Dudzele (8380): 118 509 inwoners
Asbestattest in Koolkerke (8000): 118 509 inwoners
Asbestattest in Lissewege (8380): 118 509 inwoners
Asbestattest in Sint-Kruis (8310): 118 509 inwoners
Asbestattest in Sint-Michiels (8200): 118 509 inwoners

De vijf provincies

Asbestattest in Antwerpen: 152 plaatsen
Asbestattest in Limburg: 215 plaatsen
Asbestattest in Oost-Vlaanderen: 301 plaatsen
Asbestattest in Vlaams-Brabant: 237 plaatsen
Asbestattest in West-Vlaanderen: 250 plaatsen

Zoek uw gemeente

Asbestattest in Antwerpen (2000): 536 079 inwoners
Asbestattest in Gent (9000): 272 657 inwoners
Asbestattest in Brugge (8000): 118 509 inwoners
Asbestattest in Leuven (3000): 101 032 inwoners
Asbestattest in Hasselt (3500): 90 249 inwoners
Asbestattest in Aalst (3800): 88 854 inwoners
Asbestattest in Aalst (9300): 88 854 inwoners
Asbestattest in Mechelen (2800): 86 921 inwoners
Asbestattest in Sint-Niklaas (9100): 80 167 inwoners
Asbestattest in Deurne (2100): 78 747 inwoners
Asbestattest in Kortrijk (8500): 77 741 inwoners
Asbestattest in Oostende (8400): 71 557 inwoners
Asbestattest in Genk (3600): 66 110 inwoners
Asbestattest in Roeselare (8800): 64 495 inwoners
Asbestattest in Vorst (2430): 56 581 inwoners
Asbestattest in Beveren (8800): 50 281 inwoners
Asbestattest in Beveren (8791): 50 281 inwoners
Asbestattest in Beringen (3580): 46 065 inwoners
Asbestattest in Dendermonde (9200): 45 673 inwoners
Asbestattest in Dilbeek (1700): 45 180 inwoners
Asbestattest in Deinze (9800): 44 315 inwoners
Asbestattest in Turnhout (2300): 44 136 inwoners
Asbestattest in Vilvoorde (1800): 44 015 inwoners
Asbestattest in Berchem (2600): 43 511 inwoners
Asbestattest in Heist-Op-Den-Berg (2220): 42 950 inwoners
Asbestattest in Lokeren (9160): 42 703 inwoners
Asbestattest in Geel (2440): 41 828 inwoners
Asbestattest in Sint-Truiden (3800): 40 672 inwoners
Asbestattest in Ninove (9400): 39 626 inwoners
Asbestattest in Halle (2980): 39 096 inwoners
Asbestattest in Halle (1500): 39 096 inwoners
Asbestattest in Waregem (8790): 38 347 inwoners
Asbestattest in Brasschaat (2930): 38 223 inwoners
Asbestattest in Maasmechelen (3630): 38 193 inwoners
Asbestattest in Grimbergen (1850): 37 355 inwoners
Asbestattest in Mol (2400): 37 022 inwoners
Asbestattest in Lier (2500): 36 646 inwoners
Asbestattest in Tienen (3300): 36 581 inwoners
Asbestattest in Evergem (9940): 35 239 inwoners
Asbestattest in Zaventem (1930): 35 184 inwoners
Asbestattest in Ieper (8900): 35 039 inwoners
Asbestattest in Schoten (2900): 34 926 inwoners
Asbestattest in Hoboken (2660): 34 443 inwoners
Asbestattest in Lommel (3920): 34 044 inwoners
Asbestattest in Sint-Pieters-Leeuw (1600): 34 038 inwoners
Asbestattest in Menen (8930): 33 982 inwoners
Asbestattest in Heusden-Zolder (3550): 33 406 inwoners
Asbestattest in Geraardsbergen (9500): 33 403 inwoners
Asbestattest in Knokke-Heist (8300): 33 097 inwoners
Asbestattest in Asse (1730): 32 958 inwoners
Asbestattest in Bilzen (3740): 32 318 inwoners
Asbestattest in Oudenaarde (9700): 31 866 inwoners
Asbestattest in Wevelgem (8560): 31 412 inwoners
Asbestattest in Heusden (3550): 31 017 inwoners
Asbestattest in Houthalen-Helchteren (3530): 30 623 inwoners
Asbestattest in Aarschot (3200): 29 965 inwoners
Asbestattest in Tongeren (3700): 29 816 inwoners
Asbestattest in Temse (9140): 29 528 inwoners
Asbestattest in Brecht (2960): 29 454 inwoners
Asbestattest in Aalter (9880): 29 340 inwoners
Asbestattest in Izegem (8870): 28 845 inwoners
Asbestattest in Herentals (2200): 28 272 inwoners
Asbestattest in Harelbeke (8530): 27 886 inwoners
Asbestattest in Wetteren (9230): 26 983 inwoners
Asbestattest in Kapellen (2950): 26 981 inwoners
Asbestattest in Kapellen (3381): 26 981 inwoners
Asbestattest in Lovendegem (9920): 26 657 inwoners
Asbestattest in Zottegem (9620): 26 373 inwoners
Asbestattest in Willebroek (2830): 26 223 inwoners
Asbestattest in Puurs (2870): 26 208 inwoners
Asbestattest in Mortsel (2640): 26 181 inwoners
Asbestattest in Lanaken (3620): 25 818 inwoners
Asbestattest in Maaseik (3680): 25 201 inwoners
Asbestattest in Overijse (3090): 25 169 inwoners
Asbestattest in Beersel (1650): 25 069 inwoners
Asbestattest in Westerlo (2260): 24 884 inwoners
Asbestattest in Hamme (9220): 24 829 inwoners
Asbestattest in Merelbeke (9820): 24 634 inwoners
Asbestattest in Zwevegem (8550): 24 619 inwoners
Asbestattest in Renaix (9600): 24 204 inwoners

Uw notaris wacht op het attest, niet omgekeerd

Vraag het aan zodra de verkoop in zicht komt. Dan valt het plaatsbezoek ruim voor de compromis, en niet op de dag dat iedereen aan tafel zit.

Mijn attest aanvragen