
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Sint-Denijs-Westrem en in de rest van Gent, met een datum die u past.
Wanneer u in de prachtige provincie Oost-Vlaanderen woont, wilt u dat uw pand volledig risicovrij is voor uw gezin. Desalniettemin ontdekt u soms verborgen gevaren in oudere bouwmaterialen die destijds heel normaal waren. Voortaan helpt een grondige controle in de postcode 9051 om elk risico direct uit de weg te ruimen. Wat dat stelt u in staat om met een gerust hart te verbouwen of te verkopen. En het voordeel is dat u meteen voldoet aan alle strenge wetten in Vlaanderen zonder stress.
Elk oud gebouw bevat soms materialen die schadelijk zijn voor de gezondheid als ze beschadigd raken. Nu zorgt een getrainde vakman ervoor dat uw muren en plafonds heel blijven tijdens de inspectie. Waardoor u geen dure herstellingen achteraf hoeft te betalen voor onnodige sloopwerken. Zodra de controleur langskomt in deze regio van ongeveer twintigduizend inwoners, onderzoekt hij alles heel nauwkeurig. Dat levert u een glashelder overzicht op van alle aanwezige risico's in uw vertrouwde omgeving.
Daarnaast gebruikt de specialist speciale apparatuur om monsters te nemen zonder de structuur te schaden. En die monstername gebeurt altijd volgens de strengste veiligheidsnormen die gelden binnen onze landsgrenzen. Daardoor weet u direct waar u aan toe bent met uw onroerend goed in de dorpskern Sint-Denijs-Westrem. Vervolgens gaan de stalen naar een erkend labo voor een diepgaande analyse van de vezels.
Daar ontdekken wetenschappers de exacte samenstelling van het materiaal in uw woning. En dat brengt u onmiddellijk op de hoogte van eventuele verborgen gevaren in uw dagelijkse leefomgeving. Aangezien de totale oppervlakte van deze Vlaamse deelgemeente vrij groot is, reizen experts graag tot aan uw voordeur. Waardoor u kostbare tijd bespaart die u liever aan leuke dingen besteedt.
Zodra de resultaten binnen zijn van het laboratorium, start de administratieve afhandeling direct. Voorts zorgt de expert ervoor dat alle gegevens correct belanden in de officiële OVAM-databank. En dat officiële document vormt de sleutel tot een zorgeloze overdracht van uw eigendom. Al heeft de Vlaamse overheid dit verplicht gesteld om kopers optimaal te beschermen tegen verborgen gebreken.
Tevens ontvangt u een officieel attest dat alle bevindingen netjes zwart-op-wit aantoont voor elke geïnteresseerde partij. Zo laat u zien dat u een verantwoordelijke eigenaar bent die de gezondheid van anderen serieus neemt. Ondanks de strikte regels helpt deze professional u vriendelijk door het hele proces heen. Waardoor u geen enkel complex formulier zelf hoeft in te vullen.
Hierdoor voorkomt u torenhoge boetes en vertragingen bij de verkoop van uw geliefde huis. Bovendien straalt uw pand meteen betrouwbaarheid uit op de vastgoedmarkt in Oost-Vlaanderen. Aangezien de bevolkingsdichtheid hier aanzienlijk is, stijgt de vraag naar gekwalificeerde controleurs enorm. Maar gelukkig staat er altijd een ervaren expert klaar om u snel uit de brand te helpen.
Zelf ingrijpen bij verdachte materialen brengt levensgevaarlijke situaties met zich mee voor uw luchtwegen. Nu zorgt een gecertificeerde professional ervoor dat alles volgens de regels van de kunst verloopt. En die deskundigheid beschermt u tegen onverwachte medische kosten op lange termijn. Waardoor uw investering in een veilig huis dubbel en dwars de moeite waard is.
Daarnaast beschikt de specialist over jarenlange praktijkervaring in tal van Vlaamse gebouwen. En die ervaring stelt hem in staat om zelfs de meest goed verstoptzittende gevaren feilloos op te sporen. Zo krijgt u een betrouwbaar advies waar u echt iets aan heeft voor de toekomst. Vervolgens kunt u plannen maken voor eventuele renovaties zonder angst voor schadelijke stoffen.
Tevens bespaart u hiermee heel wat frustratie tijdens de onderhandelingen met potentiële kopers. Want een compleet en correct dossier neemt alle twijfels bij de tegenpartij direct weg. Daardoor verloopt de handtekening bij de notaris een stuk sneller en aangenamer. En dat geeft u een heerlijk gevoel van rust en stabiliteit in uw dagelijks leven.
Wilt u precies weten waar u aan toe bent met uw woning in deze prachtige Vlaamse regio. Nu nodigen wij u van harte uit om het onderstaande formulier in te vullen voor een vrijblijvende prijsopgave. En die snelle service zorgt ervoor dat u binnen de kortste keren geholpen bent door een erkende vakman. Waardoor u direct stappen zet richting een zorgeloze en veilige leefomgeving.
Elke woning verdient immers een grondige controle door iemand die zijn vak door en door verstaat. Voortaan hoeft u niet langer te twijfelen over de staat van uw oude bouwmaterialen. En dat stelt u in staat om met een gerust hart te genieten van uw eigendom. Aarzel daarom niet langer en zet vandaag nog de eerste stap naar totale gemoedsrust.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Sint-Denijs-Westrem.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Gent | Postcode | 9051 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Gent | Inwoners van de gemeente | 272 657 (2025) |
| Oppervlakte | 157,8 km2 | Dichtheid | 1 728,2 inw. per km2 |
| Inwonersnaam | Gentenaar | Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44021 | Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen | Land | Belgie |
| Gemeentebestuur | stad.gent | E-mail bestuur | gentinfo@stad.gent |
| Wikipedia | Gent |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen