
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Erembodegem en in de rest van Aalst, met een datum die u past.
U wilt vast weten hoe dat zit met die verplichte keuring in de mooie plaats Erembodegem met postcode 9320 in Vlaanderen. Waardoor u snel ontdekt wat er moet gebeuren voor uw woning of gebouw. Nu leest u precies hoe dat in zijn werk gaat en wat het u oplevert.
Heeft u plannen om te gaan verbouwen of misschien uw pand te verkopen in dit stukje van Oost-Vlaanderen. Dat stelt u voor de taak om goed na te denken over de veiligheid van uw muren en plafonds. Vroeger zat dat spul immers overal in verwerkt en dat vraagt nu om een grondige controle.
Wilt u weten of uw huis wel helemaal veilig is voor uw gezin. Waardoor u met een gerust hart kunt wonen in uw vertrouwde omgeving. En dat is precies waar een deskundige naar kijkt tijdens een grondig bezoek.
Dit materiaal is destijds overal gebruikt vanwege zijn sterke en brandwerende eigenschappen. Deze sterkte stelt u in staat om jarenlang te genieten van een stevig gebouw zonder dat u ergens naar hoeft om te kijken. Maar zodra u gaat breken komen er vezels vrij die echt niet goed zijn voor uw gezondheid.
Iedereen in de regio wil natuurlijk wonen in een gezonde en veilige leefomgeving. Dit product heeft vele beschermende kenmerken... En het voordeel is dat het uw gezondheid behoedt voor vervelende risico's. Desalniettemin moet u precies weten waar de gevaren zich schuilhouden in uw eigendom.
Voortaan kiest u voor zekerheid door een specialist in te schakelen die precies weet wat hij doet. Waardoor u achteraf nooit voor vervelende verrassingen komt te staan bij de notaris. En dat geeft een heel fijn gevoel van rust in uw hoofd.
Tijdens het bezoek loopt de vakman door elke kamer om alles goed te bekijken. Dit materiaal heeft een vaste structuur... En dat maakt dat het deskundig oog het snel kan opsporen. Zodoende mist de professional geen enkel verdacht hoekje in uw pand.
Soms is het nodig om een klein stukje mee te nemen voor verder onderzoek in een gespecialiseerd lokaal. Deze grondige laboanalyse biedt u absolute helderheid... Waardoor u exact weet waar u aan toe bent. Men kijkt hierbij heel nauwkeurig naar de samenstelling van de aangetroffen stoffen.
Nadat alles in het lokaal is onderzocht komt er een officieel document uitrollen. Dit officiële bewijsstuk wordt netjes ingevoerd in de centrale databank van OVAM... Waardoor alles volgens de strenge regels van Vlaanderen verloopt. Dat stelt u in staat om direct al uw plannen uit te voeren zonder vertraging.
In heel Vlaanderen gelden er strenge regels voor oudere gebouwen die gebouwd zijn voor een bepaald jaar. Deze wettelijke verplichting beschermt iedere inwoner... Waardoor u geen risico loopt op boetes. Men wil op deze manier heel Vlaanderen stap voor stap veilig maken.
Voor huizen in de postcoderegio van negenentwintig is dit papiertje inmiddels vaak verplicht bij verkoop. Dit document geeft de staat van het gebouw exact weer... Waardoor de koper ook precies weet wat de situatie is. En dat zorgt voor een eerlijke en open markt.
Wie nu handelt voorkomt een hoop administratief gedoe achteraf. Dat stelt u in staat om de verkoop of verbouwing soepel te laten verlopen. Daardoor bespaart u niet alleen tijd maar ook heel veel stress.
Een erkende vakman beschikt over de juiste papieren en de juiste kleding om veilig te werken. Deze beschermende uitrusting zorgt voor veiligheid... Waardoor er geen gevaarlijke vezels in de lucht komen tijdens het onderzoek. Zo blijft iedereen tijdens de controle volledig buiten schot.
Jarenlange ervaring zorgt ervoor dat de kenner snel ziet waar de knelpunten zitten. Deze diepe vakkennis leidt tot een vlekkeloos resultaat... Waardoor u verzekerd bent van een goedgekeurd rapport. Dat geeft u alle ruimte om door te gaan met uw plannen.
Vakmanschap kost misschien wat maar het levert u uiteindelijk alleen maar voordelen op. Waardoor u met een gerust hart uw handtekening kunt zetten onder de papieren. En dat is precies wat u wilt bereiken in uw dagelijks leven.
Prijzen verschillen natuurlijk per situatie en hangen af van de grootte van uw eigendom. Deze variatie zorgt voor maatwerk... Waardoor u nooit te veel betaalt voor wat u echt nodig heeft. Een groter pand vraagt nu eenmaal om een langere zoektijd.
Transparantie staat bij de juiste dienstverlener altijd hoog in het vaandel. Deze heldere werkwijze voorkomt onverwachte rekeningen achteraf... Waardoor u precies weet waar u aan toe bent. Zo houdt u uw budget mooi onder controle.
Investeren in veiligheid is investeren in de toekomst van uw vastgoed. Dat stelt u in staat om de waarde van uw huis hoog te houden. Waardoor u later de vruchten plukt van deze slimme zet.
Wacht niet langer en regel vandaag nog die noodzakelijke controle voor uw pand. Deze snelle actie brengt u direct verder... Waardoor u spoedig van al dat geregel af bent. De vakmensen staan te popelen om u te helpen.
Vraag nu eenvoudig een offerte aan via het formulier hieronder. Dit vrijblijvende voorstel geeft u direct inzicht in de mogelijkheden... Waardoor u nergens aan vastzit zolang u niet tekent. Neem die stap naar een veilige toekomst.
Uw woning verdient de beste zorg die er maar te krijgen is. Waardoor u met een gerust hart kunt genieten van uw eigendom in de stad. Vul uw gegevens in en laat de professional het werk voor u opknappen.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Erembodegem.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Aalst | Postcode | 9320 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Aalst | Inwoners van de gemeente | 88 854 (2022) |
| Oppervlakte | 78,7 km2 | Dichtheid | 1 129,6 inw. per km2 |
| Inwonersnaam | Aalstenaar | Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41002 | Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen | Land | Belgie |
| Gemeentebestuur | www.aalst.be | E-mail bestuur | info@aalst.be |
| Wikipedia | Aalst_(Oost-Vlaanderen) |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen