
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Pulderbos en in de rest van Zandhoven, met een datum die u past.
Dit verplichte document beschermt uw gezondheid tegen gevaarlijke vezels. Daardoor kunt u met een gerust hart uw woning verkopen in Pulderbos.
Elk huis gebouwd voor tweeduizend en een kan dit verborgen gevaar bevatten. En dat stelt u in staat om risico's direct serieus te nemen.
Vlaanderen vraagt strenge regelingen voor oudere gebouwen. Waardoor u verplicht bent om een officieel document te overhandigen bij de verkoop.
De dorpskern Pulderbos telt duizenden inwoners op een gezellige oppervlakte met postcode 2242. Voortaan weet u dat elke eigenaar hier tijdig aan moet denken.
Provincie Antwerpen kent tal van regels over vastgoedtransacties. Desalniettemin helpt deze specialist u om door de bomen het bos te zien.
Onze deskundige loopt door elke kamer om verdachte materialen op te sporen. Dat levert u een helder beeld op van de staat van uw muren en plafonds.
Visuele controles vormen de basis van het werk. En het voordeel is dat dit uw dagelijkse routine nauwelijks verstoort.
Soms is een blik niet genoeg om uitsluitsel te geven. Waardoor een kleine staalname noodzakelijk is voor absolute zekerheid.
Dit materiaal wordt geanalyseerd in een erkend laboratorium. Dat stelt u in staat om vervelende verrassingen achteraf te vermijden.
Elk goedgekeurd rapport belandt veilig in de officiële Vlaamse databank. Nu kunt u op elk moment aantonen dat alles in orde is.
De overheid controleert streng op de correctheid van deze gegevens. En dat geeft u de garantie dat uw vastgoed volledig conform de wet is.
Kopers vragen altijd naar deze specifieke papieren. Waardoor u sterker in uw schoenen staat tijdens de onderhandelingen.
Niet zomaar iedereen mag deze ingewikkelde controles uitvoeren. Voortaan kiest u best voor een erkend vakman uit de buurt.
Onze expert beschikt over de juiste opleiding en diploma's. Dat bespaart u kostbare tijd en onnodige administratieve stress.
Zelf breken in oud pleisterwerk brengt enorme risico's met zich mee. En het voordeel van een professional is dat hij alle veiligheidsregels strict naleeft.
Ademhaling van deze microscopische vezels is immers levensgevaarlijk. Desalniettemin zorgt onze werkwijze ervoor dat alles netjes en gecontroleerd verloopt.
In de Vlaamse regio Antwerpen staan wij bekend om onze snelle service. Waardoor u binnen de kortste keren uw officiële attest ontvangt.
Onze prijzen zijn helder en vooraf besproken zonder verborgen kosten. Dat stelt u in staat om uw budget zorgvuldig te plannen.
Elk pand krijgt een unieke aanpak op maat. Nu kunt u met een gerust hart de volgende stap zetten.
Het hele proces verloopt in enkele logische stappen. En het voordeel is dat wij al het papierwerk voor u regelen.
U hoeft enkel de afspraak vast te leggen via onze website. Waardoor u direct geholpen wordt door een ervaren vakman.
Wacht niet langer met het regelen van deze verplichting. Voortaan bent u volledig op de hoogte van de te ondernemen stappen.
Klik hieronder om uw gratis en vrijblijvende prijsopgave te ontvangen. Dat stelt u in staat om direct te starten met een veilige verkoop.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Pulderbos.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Zandhoven | Postcode | 2242 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Zandhoven | Inwoners van de gemeente | 12 985 (2018) |
| Oppervlakte | 40,1 km2 | Dichtheid | 323,8 inw. per km2 |
| Arrondissement | Antwerpen | NIS-code | 11054 |
| Provincie | Antwerpen | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.zandhoven.be |
| E-mail bestuur | info@zandhoven.be | Wikipedia | Zandhoven |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen