
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Lichtaart en in de rest van Kasterlee, met een datum die u past.
Waarom zit dat gevaarlijke materiaal toch in uw oude woning in Lichtaart. Dat kwellende vraagstuk houdt velen wakker terwijl renovatiewerken naderen. Gelukkig helpt een grondige controle u om snel alle risico's te vermijden.
Dergelijke microscopische vezels zweven vaak onzichtbaar door de lucht tijdens verbouwingen. Waardoor u ernstige longziekten kunt oplopen als u niet oppast. Vroeger gebruikte men dit brandwerende goedje in duizenden bouwmaterialen door heel Vlaanderen.
Elke eigenaar in de postcode 2460 draagt hierin een zware wettelijke verantwoordelijkheid. En die verplichting beschermt de volksgezondheid tegen schadelijke blootstelling. Men noemt dit dossier ook wel de niet-destructieve asbestinventaris.
Dit certificaat brengt alle risicovolle zones feilloos in kaart zonder muren te slopen. Waardoor u precies weet waar de gevaren zich schuilhouden. Een gecertificeerd asbestdeskundige komt hiervoor persoonlijk bij u langs in de provincie Antwerpen.
Tijdens zo een bezoek inspecteert de vakman elke hoek van uw pand met de grootste zorg. En dat deskundige oog merkt zelfs de kleinste verdachte plekken op. Zodat u met een gerust hart uw plannen kunt doorzetten.
Soms ziet men met het blote oog niet direct of een plaat vezels bevat. Waardoor een kleine monstername absoluut noodzakelijk wordt. De professional neemt dan een minuscuul stukje materiaal weg voor nader onderzoek.
Dit monster reist vervolgens direct naar een erkend laboratorium voor een strenge analyse. Waardoor u honderd procent zekerheid krijgt over de samenstelling. Geen enkele gokwerk komt hieraan te pas.
Alle verzamelde gegevens eindigen uiteindelijk in een officieel digitaal register. Waardoor de overheid exact weet hoe de situatie ervoor staat. Dit document is verplicht bij de verkoop van huizen gebouwd voor tweeduizend en één.
Onze regio telt vele oudere woningen die deze keuring dringend nodig hebben. En de lokale bevolking profiteert zo van een veilige woonomgeving. Vroeger stond men hier minder stil bij de gevaren van deze grijsachtige stof.
Wie zijn woning wil verkopen moet dit verplichte document wettelijk kunnen voorleggen. Waardoor kopers direct weten dat het pand veilig is. Een erkende specialist voert deze complexe taak nauwkeurig voor u uit.
Persoonlijk herinner ik mij een renovatie in onze eigen streek waarbij we schrokken van het resultaat. Waardoor we meteen professionele hulp inschakelden om alles te saneren. Dat soort ervaringen leren u om nooit risico's te nemen met gezondheid.
Vakkundige controleurs doorlopen strenge opleidingen om hun erkenning te behouden. Waardoor u verzekerd bent van een feilloos rapport. Elk risicovol onderdeel krijgt een duidelijke beoordeling op papier.
De Vlaamse overheid controleert streng op de naleving van deze regels. En dat zorgt ervoor dat cowboys geen kans krijgen op de markt. U wilt immers kwaliteit en betrouwbaarheid voor uw zuurverdiende geld.
Zorg ervoor dat alle ruimtes goed toegankelijk zijn voor de controleur. Waardoor de inspectie vlot en zonder vertraging kan verlopen. Haal eventuele obstakels weg die zicht op muren of plafonds blokkeren.
Bespreek vooraf uw plannen voor eventuele verbouwingen met de specialist. Waardoor hij extra aandacht kan besteden aan specifieke zones. Zo haalt u het maximale resultaat uit het huisbezoek.
Prijzen voor deze inventaris durven nog wel eens flink te verschillen per aanbieder. Een gratis offerte geeft u meteen duidelijkheid over de kosten.
Transparantie staat bij onze lokale diensten altijd hoog in het vaandel. Waardoor u nooit voor vervelende financiële verrassingen komt te staan. Investeer vandaag nog in de veiligheid van uw gezin.
Vlaanderen telt tal van deskundige krachten die klaarstaan om u te helpen. Waardoor u snel geholpen wordt in onze mooie provincie. Wacht niet langer en zet vandaag nog de stap naar zekerheid.
Bescherm uw eigendom en voldoe direct aan alle wettelijke verplichtingen. Waardoor u met een gerust hart de toekomst tegemoet treedt. Vraag direct uw vrijblijvende offerte aan via onze website.
Onze regio verdient huizen die vrij zijn van gevaarlijke stoffen. Waardoor iedereen hier gezond kan blijven wonen en leven. Uw actie van vandaag voorkomt problemen morgen.
Vul het formulier in en ontvang direct uw persoonlijke prijsopgave. Waardoor u snel weet waar u aan toe bent. Laat deze kans niet liggen en handel nu.
Duizenden eigenaren gingen u al voor in dit noodzakelijke proces. Waardoor de markt steeds transparanter en veiliger wordt. Sluit u aan bij deze verstandige beslissers uit onze buurt.
Samen zorgen we voor een gezonde en veilige leefomgeving in de hele regio. Waardoor toekomstige generaties zorgeloos kunnen genieten. Neem vandaag nog contact op voor een vakkundige controle.
Kwaliteit en betrouwbaarheid vormen de basis van onze dienstverlening. Waardoor u altijd kunt rekenen op een correcte uitvoering. Uw woning is bij onze vakmensen in goede handen.
Ontdek zelf het gemak van een snelle en professionele service. Waardoor u geen kostbare tijd verliest met ingewikkelde procedures. Start direct met uw aanvraag voor een veilige toekomst.
Elke dag opnieuw helpen wij bezorgde eigenaren met deze verplichting. Waardoor de drempel om actie te ondernemen heel laag blijft. Vertrouw op jarenlange ervaring in de bouwwereld.
Uw veiligheid is ons allerbelangrijkste doel bij elke inspectie. Waardoor u met een gerust hart kunt blijven wonen. Vraag nu uw gratis offerte aan.
De lokale bevolking verdient niets minder dan de allerbeste service. Waardoor wij altijd streven naar maximale klanttevredenheid. Zet die beslissende stap en bescherm uw eigendom vandaag nog.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Lichtaart.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Kasterlee | Postcode | 2460 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Kasterlee | Inwoners van de gemeente | 18 882 (2020) |
| Oppervlakte | 72,3 km2 | Dichtheid | 261,3 inw. per km2 |
| Arrondissement | Turnhout | NIS-code | 13017 |
| Provincie | Antwerpen | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.kasterlee.be |
| E-mail bestuur | info@kasterlee.be | Wikipedia | Kasterlee |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen