
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Dworp en in de rest van Beersel, met een datum die u past.
Wilt u uw huis verkopen in 1653 en zoekt u een betrouwbare specialist voor uw verplichte document. Waardoor u snel weet waar u aan toe bent zonder gedoe. En dat stelt u in staat om gerust te handelen.
Deze oude bouwmaterialen zitten vaak verstopt in muren en daken. Deze aanwezigheid brengt risico's met zich mee voor de gezondheid. En het voordeel is dat u met een duidelijk rapport exact weet wat de status is.
Dit soort gevaarlijke vezels vroeger veel gebruikt in Vlaams-Brabant. Deze populariteit van vroeger zorgt nu voor verplichtingen bij de verkoop. Waardoor u kopers direct de nodige zekerheid biedt.
Vroeger werkte iedereen er volop mee. Deze historische toepassing maakt controleren noodzakelijk. En dat stelt u in staat om de wetgeving correct te volgen.
Elke eigenaar moet dit papier kunnen voorleggen bij een overdracht. Deze verplichting geldt voor panden ouder dan tweeduizend en een. En het voordeel is dat iedereen zo beschermd blijft.
De Vlaamse overheid controleert hier streng op. Deze strenge regels beschermen de hele bevolking. Waardoor u ongewensten verrassingen vermijdt tijdens de akte.
Onze deskundige komt langs in uw straat voor een grondige ronde. Deze visuele controle gebeurt volledig zonder breken. En dat stelt u in staat om uw interieur netjes te houden.
Tijdens het bezoek worden verdachte plekken nauwkeurig bekeken. Deze visuele methode laat geen hoekje over. Waardoor u zeker bent van een volledige inventaris.
Soms is een monstername nodig voor extra duidelijkheid. Deze kleinschalige test gebeurt in een erkend labo. En het voordeel is dat u 100 procent betrouwbaarheid krijgt.
Onze ervaring in de regio is enorm groot. Deze lokale kennis helpt om snel te schakelen. Waardoor u binnen korte tijd uw officiële bewijs ontvangt.
Wij werken uitsluitend met gecertificeerde experts. Deze erkenning garandeert topkwaliteit bij elke keuring. En dat stelt u in staat om zonder stress te verkopen.
Na de analyse wordt alles netjes ingevoerd in het officiële systeem. Deze centrale registratie zorgt voor een wettelijk document. Waardoor u volledig in orde bent met de regels.
Dit digitale certificaat is direct geldig voor de notaris. Deze vlotte afhandeling bespaart u kostbare tijd. En het voordeel is dat de verkoop geen vertraging oploopt.
Elke koper kan het document eenvoudig inkijken. Deze transparantie wekt direct vertrouwen. Waardoor de onderhandelingen soepeler verlopen.
Onze prijzen zijn altijd helder en vooraf bekend. Deze transparante werkwijze voorkomt vervelende verrassingen achteraf. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
Vraag vandaag nog uw gratis prijsvoorstel aan via onze website. Deze snelle service brengt u direct in contact met onze vakman. En het voordeel is dat u direct geholpen wordt.
Veel mensen vragen zich af hoe lang het rapport geldig blijft. Deze geldigheidsduur hangt af van de aangetroffen materialen. Waardoor u soms na een aantal jaar opnieuw moet laten controleren.
Ook de kosten roepen vaak vragen op bij verkopers. Deze investering verdient zich snel terug tijdens de verkoop. En dat stelt u in staat om zorgeloos door te gaan.
Kan ik zelf wonen tijdens de inspectie. Deze werkwijze verstoort uw dagelijks leven nauwelijks. Waardoor u gewoon thuis kunt blijven tijdens de controle.
Wacht niet langer en regel uw verplichte controle op tijd. Deze professionele aanpak zorgt voor een snelle verkoop. Waardoor u met een gerust hart kunt verhuizen.
Vul het formulier in en ontvang snel uw persoonlijke prijs. Deze vrijblijvende offerte verplicht u tot niets. En het voordeel is dat u direct een helder overzicht heeft.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Dworp.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Beersel | Postcode | 1653 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Beersel | Inwoners van de gemeente | 25 069 (2018) |
| Oppervlakte | 30,0 km2 | Dichtheid | 835,4 inw. per km2 |
| Inwonersnaam | Beerselaar | Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23003 | Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen | Land | Belgie |
| Gemeentebestuur | www.beersel.be | E-mail bestuur | info@beersel.be |
| Wikipedia | Beersel |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen