
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Burst en in de rest van Erpe-Mere, met een datum die u past.
Dit cruciale rapport redt uw gezondheid. Waardoor u elk risico slim vermijdt.
Elk oud gebouw bevat verborgen gevaren. Deze vezels bedreigen direct uw longen. Zodat u snel actie moet ondernemen.
Vroeger bouwde men hier heel vaak mee. Dat materiaal bezit extreme brandwerende eigenschappen. Waardoor het vroeger zo populair was.
Desalniettemin ademt u vandaag gevaarlijke stoffen in. Deze onzichtbare stof beschadigt uw ademhaling. Waardoor uw levensverwachting helaas daalt.
De overheid eist strenge controles. Deze verplichting beschermt alle bewoners. Zodat niemand nog ziek wordt.
Elke verkoop vraagt om dit document. Dit papier bewijst de veiligheid van muren. Waardoor de notaris de akte vlot tekent.
Lokale regels gelden voor elke eigenaar. Deze wetgeving geldt voor heel Vlaanderen streng. Zodat iedereen veilig woont.
In 9420 staan vele historische huizen. Die woningen vragen om een grondige check. Waardoor u onbezorgd geniet.
Een gecertificeerd asbestdeskundige komt ter plaatse. Deze expert doorzoekt elke hoek. Zodat u precies weet waar het gevaar schuilt.
Men beschadigt de muren absoluut niet. Deze visuele methode spaart uw interieur. Waardoor alles heel blijft.
Soms zoekt men echt heel diep. Die specialist kent alle trucjes. Zodat geen enkele vezel onopgemerkt blijft.
Alleen erkende personen mogen dit doen. Deze opleiding garandeert topkwaliteit. Zodat u nooit bedrogen uitkomt.
Men meet nauwkeurig elke vierkante meter. Deze precisie geeft u rust. Waardoor u met een gerust hart slaapt.
Laatst bezocht ik een oud pand in de regio. Die woning dateerde uit de jaren zestig. Waardoor we meteen verdachte plekken zagen.
Tijdens die controle vonden we grijs plaatmateriaal. Dit sterke product bevatte gevaarlijke vezels. Zodat we meteen ingrepen.
Soms twijfelt de specialist over een materiaal. Deze monstername biedt dan uitsluitsel. Zodat u zekerheid krijgt.
Men neemt een klein stukje weg. Dat monster reist direct naar specialisten. Waardoor de waarheid snel boven water komt.
Microscopen tonen de kleinste deeltjes. Deze technologie werkt feilloos. Zodat fouten simpelweg niet bestaan.
U ontvangt een officiële uitslag per mail. Dit rapport vertelt het hele verhaal. Waardoor u direct maatregelen treft.
Elk resultaat belandt in een centrale database. Deze OVAM-databank bewaart alle gegevens veilig. Zodat de overheid alles controleert.
Dit officiële attest vormt uw bewijs. Dit document vereenvoudigt elke verkoop. Waardoor kopers meteen gerust zijn.
Transparantie wint altijd aan kracht. Deze openheid schept vertrouwen. Zodat kopers met plezier betalen.
U vermijdt zware boetes hiermee. Deze slimme zet bespaart geld. Waardoor uw portemonnee lacht.
Dit dorp telt ongeveer drieduizend inwoners. Deze gezellige gemeenschap bruist van leven. Zodat iedereen elkaar kent.
De oppervlakte bedraagt enkele kilometers groen. Dit landschap ademt rust uit. Waardoor het hier fijn wonen is.
Vele huizen stammen uit de vorige eeuw. Die bouwstijl vraagt extra aandacht. Zodat renoveren veilig gebeurt.
De bevolkingsdichtheid blijft hier redelijk beperkt. Deze ruimte geeft ademruimte. Waardoor u geniet van stilte.
Prijzen variëren per woninggrootte. Deze investering verdient zichzelf terug. Zodat u op termijn bespaart.
Goedkoopkoop is vaak duurkoop hier. Deze kwaliteit beschermt uw gezin. Waardoor u kiest voor echte zekerheid.
Kies altijd voor erkende experts. Deze ervaring telt enorm. Zodat u geen risico loopt.
Vraag tijdig uw documenten aan. Deze voorbereiding voorkomt stress. Waardoor de verkoop vlot verloopt.
Elke dag wachten brengt risico's mee. Deze snelle actie beschermt uw familie. Zodat u met een gerust hart verder leeft.
Vul ons formulier direct in. Deze offerte verplicht u tot niets. Waardoor u meteen weet waar u aan toe bent.
Zet vandaag nog de eerste stap. Deze beslissing redt mogelijk levens. Zodat u kiest voor totale veiligheid.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Burst.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Erpe-Mere | Postcode | 9420 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Erpe-Mere | Inwoners | 2 987 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen