
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Zonhoven, met een datum die u past.
Daarom is het heel slim om direct actie te ondernemen voor uw woning. Deze snelle actie stelt u in staat om meteen te weten waar u aan toe bent in Zonhoven. En dat geeft een heel gerust gevoel voor de toekomst.
Een gecertificeerde professional komt graag bij u langs om de situatie grondig te bekijken. Deze grondige controle zorgt ervoor dat u elk risico volledig vermijdt. Voortaan weet u precies welke materialen er in uw muren zitten.
Dit speciale document is al een tijdje verplicht bij de verkoop van oudere huizen. Deze wettelijke verplichting helpt u om boetes te voorkomen. En dat zorgt ervoor dat uw vastgoedtransactie heel vlekkeloos verloopt.
Tijdens het bezoek worden er geen muren stukgemaakt voor het onderzoek. Deze niet-destructieve methode garandeert dat uw interieur netjes blijft. Waardoor u geen dure herstellingen hoeft te betalen achteraf.
Soms is het nodig om een klein stukje materiaal mee te nemen voor de wetenschap. Deze gerichte monstername stelt het labo in staat om absolute zekerheid te bieden. Dat betekent dat u nooit hoeft te gokken over de veiligheid.
Alle stalen worden onderzocht door specialisten met heel veel ervaring. Deze deskundige analyse brengt elk microscopisch deeltje feilloos in kaart. Zodat u honderd procent zeker bent van een juist rapport.
De resultaten worden netjes opgeslagen in een centrale Vlaamse databank. Deze digitale bewaring zorgt ervoor dat de overheid alles snel kan terugvinden. Waardoor de administratieve afhandeling echt heel vlot verloopt.
Elk pand in de Limburgse gemeente verdient de allerbeste zorgen. Deze lokale expertise stelt ons in staat om snel ter plaatse te zijn. En dat levert u een enorme tijdswinst op.
Met een bevolking van ruim twintig duizend inwoners is het druk in de regio. Deze grote bevolkingsdichtheid vraagt om een snelle en efficiënte service. Waardoor u nooit lang hoeft te wachten op uw officiële papier.
Wie woont in de postcode 3520 weet hoe mooi de natuur hier is. Deze groene omgeving vraagt om veilige en gezonde woonruimtes. Zodat u met een gerust hart kunt genieten van uw eigen stek.
Het gehele grondgebied beslaat vele vierkante kilometers aan prachtige Vlaamse grond. Deze ruime spreiding vraagt om een flexibele planning van de expert. Waardoor wij altijd vlot naar uw voordeur rijden.
De prijs hangt natuurlijk af van de grootte van uw gebouw. Deze variabele kosten zorgen ervoor dat u alleen betaalt wat nodig is. En dat is wel zo eerlijk voor uw portemonnee.
Een kleine woning kost nu eenmaal minder tijd om te onderzoeken. Deze heldere tariefstructuur stelt u in staat om exact te budgetteren. Waardoor u nooit voor vervelende financiële verrassingen komt te staan.
U vult simpelweg het digitale formulier hieronder in op de pagina. Deze snelle aanvraag zorgt ervoor dat wij meteen aan de slag gaan. Zodat u binnenkort al antwoord in uw mailbox heeft.
Onze medewerkers staan altijd klaar om al uw vragen te beantwoorden. Deze persoonlijke begeleiding helpt u door het gehele proces heen. Waardoor u zich nergens zorgen over hoeft te maken.
Veel mensen vragen zich af hoe lang het rapport nu eigenlijk geldig blijft. Deze officiële geldigheid hangt af van eventuele risico's in het gebouw. Zodat u precies weet wanneer een herhalingskeuring nodig is.
Bij een negatief advies mag u natuurlijk gewoon in de woning blijven wonen. Deze geruststellende gedachte helpt u om in alle rust na te denken. Waardoor u op uw eigen tempo beslissingen kunt nemen.
De regels worden er in de toekomst zeker niet soepeler op. Deze strenge wetgeving maakt het noodzakelijk om nu te handelen. En dat bespaart u later een hoop administratieve ellende.
Wacht daarom niet langer en vraag vandaag nog uw gratis prijsvoorstel aan. Waardoor u direct kiest voor de beste kwaliteit in de regio.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Zonhoven.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Gemeente | Postcode | 3520 |
|---|---|---|---|
| Inwoners | 21 214 (2018) | Oppervlakte | 39,3 km2 |
| Dichtheid | 539,2 inw. per km2 | Inwonersnaam | Zonhovenaar |
| Arrondissement | Hasselt | NIS-code | 71066 |
| Provincie | Limburg | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.zonhoven.be |
| E-mail bestuur | info@zonhoven.be | Wikipedia | Zonhoven |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen