
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Alken, met een datum die u past.
Daarom zoekt u vast een specialist voor die nodige verplichte controle. Dat stelt u in staat om gerust te ademen in uw eigen huis. Voortaan weet u precies wat u moet doen met dat asbestattest.
Dit proces begint met een grondig visueel onderzoek door een vakman. Waardoor u snel ontdekt waar de risico's schuilen. Men slaat geen enkele wand of vloer over.
Deze werkwijze is volledig non-destructief voor uw eigendom. En het voordeel is dat uw muren netjes heel blijven. Zo blijft uw woning onbeschadigd tijdens de controle.
Daarnaast neemt men soms kleine monsters voor het laboratorium. Wat u helpt om absolute zekerheid te krijgen over verdachte materialen. Dit labo onderzoekt alles heel erg nauwkeurig.
Deze mooie gemeente telt ongeveer elfduizend inwoners. Waardoor het er heel gezellig en rustig wonen is. Veel huizen dateren uit een periode met veel risicomaterialen.
De totale oppervlakte bedraagt bijna dertig vierkante kilometer. En dat zorgt voor een fijne verspreiding van groene wijken. Postcode 3570 dekt dit hele mooie Vlaamse gebied.
Elke woning van voor tweehonderd en een heeft een document nodig. Dat verplicht u om goed op te letten bij verkoop. Deze regeling beschermt elke koper tegen onverwachte gevaren.
Dit materiaal zit vaak verstopt in oude daken en gevels. Waardoor u onbewust risico loopt op gezondheidsproblemen. Inademen brengt namelijk heel grote gevaren met zich mee.
Daarom voert men een niet-destructieve asbestinventaris uit in uw pand. En dit stelt u in staat om gevaarlijke plekken direct te herkennen. Zo weet u meteen waar u moet ingrijpen.
Heel vroeger gebruikte men dit spul in bijna elk bouwproject. Wat verklaart waarom oudere woningen vaak vol zitten met risico's. Gelukkig brengt een deskundige hier snel helderheid in.
Tijdens het bezoek neemt de deskundige heel voorzichtig een staalje. Waardoor u geen rommel in huis krijgt. Dit monster gaat direct naar een erkend laboratorium.
Deze analyse kost meestal maar enkele werkdagen tijd. En het voordeel is dat u snel de officiële uitslag ontvangt. Dit rapport vertelt u alles over de aangetroffen stoffen.
Vervolgens registreert men alles netjes in de OVAM databank. Waardoor uw dossier direct helemaal in orde is. Dat geeft u een heel veilig gevoel voor de toekomst.
Onze expert kent de hele regio op zijn duimpje. Waardoor wij snel ter plaatse kunnen zijn voor u. Dat bespaart u een hele hoop kostbare tijd.
Deze dienstverlening is altijd helder en betaalbaar gebleken. En dat stelt u in staat om exact te plannen wat mag kosten. Transparantie staat bij ons immers altijd voorop.
Jarenlange ervaring zorgt voor een vlekkeloze uitvoering van elke keuring. Waardoor u nooit voor verrassingen komt te staan. Wij helpen u met raad en daad.
Elk rapport moet verplicht worden opgeladen in het Vlaamse systeem. Waardoor potentiële kopers het document altijd kunnen inzien. Dit is verplicht bij elke overdracht van een oude woning.
Onze gecertificeerde expert regelt deze administratie volledig voor u. Wat u heel veel stress en papierwerk bespaart. Zo weet u zeker dat alles wettelijk in orde is.
De overheid controleert hier erg streng op in ons gewest. En het voordeel is dat u met ons nooit een boete riskeert. Wij zorgen voor een vlekkeloze afhandeling van begin tot eind.
Wacht niet langer en zet vandaag nog die stap. Waardoor u snel duidelijkheid krijgt over uw eigen woning. Een scherpe prijs is bij ons altijd gegarandeerd.
Dit formulier invullen kost u slechts één minuutje tijd. En dat stelt u in staat om direct actie te ondernemen. Wij nemen snel contact met u op voor een afspraak.
Bescherm uw gezin en uw portemonnee tegen onnodige kosten. Waardoor u met een gerust hart kunt gaan verkopen. Klik hieronder en vraag uw gratis offerte aan.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Alken.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Gemeente | Postcode | 3570 |
|---|---|---|---|
| Inwoners | 11 757 (2022) | Oppervlakte | 28,1 km2 |
| Dichtheid | 417,8 inw. per km2 | Inwonersnaam | Alkenaar |
| Arrondissement | Tongeren | NIS-code | 73001 |
| Provincie | Limburg | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.alken.be |
| E-mail bestuur | gemeentebestuur@alken.be | Wikipedia | Alken_(België) |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen