
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Widooie en in de rest van Tongeren-Borgloon, met een datum die u past.
Wilt u uw woning verkopen en stuit u op onverwachte verplichtingen? Dit document biedt uitkomst. Deze wettelijke verplichting beschermt uw gezondheid tegen gevaarlijke vezels. Een gecertificeerde controleur brengt alles feilloos in kaart. Waardoor u met een gerust hart verder kunt.
Widooie telt ongeveer achthonderd inwoners op een oppervlakte van enkele kilometers. Voldoet uw pand aan alle strenge regels uit Vlaanderen? Dit dorp in postnummer 3700 kent vele historische panden. Waardoor een gespecialiseerde inspectie geen overbodige luxe is. Desalniettemin helpt deze procedure u om problemen te voorkomen.
Provincie Limburg vraagt om een veilige leefomgeving voor iedereen. Deze strenge wetgeving zorgt voor een gezonde toekomst. En dat geeft u een heel fijn gevoel. Voortaan regelt u dit snel en zonder zorgen.
Start u binnenkort met verbouwingen in uw oude schuur of woning? Dan is een visuele inspectie absoluut noodzakelijk. Deze expert komt langs om alle risicovolle materialen te bekijken. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
Tijdens het bezoek worden er kleine monsters genomen van verdachte plafonds of leidingen. Deze stukjes materiaal gaan direct naar een erkend labo. Dat stelt u in staat om de precieze samenstelling te ontdekken. En het voordeel is dat er geen onnodige sloopwerken nodig zijn.
Na de analyse worden alle gegevens netjes opgeslagen in de centrale databank van de overheid. Deze officiële registratie vormt de basis voor uw verkoopdossier. Waardoor de notaris direct groen licht kan geven. Bovendien voorkomt dit vervelende boetes achteraf.
Vraagt u zich af wat de investering precies zal bedragen? De prijs hangt erg af van de grootte van uw eigendom. Een kleine woning vraagt immers minder tijd dan een groot bedrijfspand. Waardoor u altijd een eerlijke en transparante prijs betaalt.
Elke offerte wordt zorgvuldig op maat gemaakt voor uw specifieke situatie. Deze werkwijze garandeert dat u nooit teveel betaalt voor de diensten. En dat helpt u om het budget strak te beheersen. Nu kunt u eenvoudig een gratis prijsvoorstel aanvragen via onze website.
Transparantie staat bij ons altijd op de eerste plaats. Geen verborgen kosten of vage administratieve lasten. Waardoor u precies waarborgt wat u krijgt voor uw geld. Vraag vandaag nog uw offerte aan en ontdek het zelf.
Is zo een onderzoek echt verplicht bij elke overdracht? Jazeker, de wet schrijft dit onmiddellijk voor bij huizen gebouwd voor tweeduizend en een. Waardoor kopers altijd goed beschermd zijn tegen verborgen gebreken. En dat schept enorm veel vertrouwen tijdens de onderhandelingen.
Hoe lang blijft dit officiële document eigenlijk geldig? Na de opmaak blijft de geldigheidsbevestiging onbeperkt van kracht zolang er niets verandert. Waardoor u jarenlang op beide oren kunt slapen. Tenzij u ingrijpende verbouwingen plant natuurlijk.
Wat gebeurt er als er gevaarlijke stoffen worden aangetroffen? Geen paniek, want de expert geeft meteen advies over de te nemen stappen. Dat stelt u in staat om tijdig en veilig te handelen. Waardoor de gezondheid van uw gezin altijd gewaarborgd blijft.
Twijfelt u nog over de juiste stappen voor uw vastgoedproject? Neem dan direct contact op voor een helder advies. Onze vriendelijke medewerkers staan altijd klaar om al uw vragen te beantwoorden. Waardoor u nooit met ongewenste twijfels blijft zitten.
Wacht niet langer en zet vandaag nog de eerste stap naar een zorgeloze toekomst. Vraag nu uw gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw pand. Waardoor u verzekerd bent van een vlekkeloze afhandeling. En dat geeft u de rust die u verdient.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Widooie.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Tongeren-Borgloon | Postcode | 3700 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Tongeren-Borgloon | Inwoners van de gemeente | 382 |
| Oppervlakte | 139,1 km2 | Dichtheid | 2,7 inw. per km2 |
| Arrondissement | Tongeren | NIS-code | 73111 |
| Provincie | Limburg | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.tongeren-borgloon.be |
| E-mail bestuur | info@tongerenborgloon.be | Wikipedia | Tongeren-Borgloon |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen