Asbestattest in Veltem-Beisem (3020)

Het verplichte document bij de verkoop van uw woning

Wanneer u een gebouw van voor 2001 verkoopt, verplicht de wet u om een officieel dossier te laten opstellen. Dit document geeft namelijk een helder overzicht van alle aanwezige gevaarlijke materialen in de constructie.

Daardoor vermijdt u eventuele juridische claims van koper achteraf. Bovendien beschermt u hiermee de gezondheid van de toekomstige bewoners van het pand direct.

Bovendien krijgt de koper zo een perfect inzicht in de nodige saneringskosten. Daarom kunt u ontspannen en zonder zorgen naar de notaris stappen voor het ondertekenen van de akte.

Wat houdt een niet-destructieve inspectie precies in

Daarnaast vraagt u zich waarschijnlijk af hoe zo een bezoek in de praktijk verloopt. Wel, een erkend expert komt langs en inspecteert alle ruimtes van het gebouw grondig.

Hierbij beschadigt de deskundige de muren of vloeren uiteraard niet. Dat stelt u in staat om uw woning netjes en intact te houden tijdens de controle.

Daarbij kijkt de expert enkel naar rechtstreeks opgemerkte materialen die een risico kunnen vormen. Vervolgens noteert hij alle bevindingen zorgvuldig in een speciale inventaris.

Het belang van professionele monstername

Soms twijfelt de onderzoeker over de exacte samenstelling van een bepaald materiaal. In dat geval neemt de specialist een klein staaltje om absolute zekerheid te krijgen.

Bovendien gebeurt dit nemen van staaltjes volgens heel strenge veiligheidsprocedures. Waardoor er nooit gevaarlijke vezels in de lucht van uw woning terechtkomen.

Daarna stuurt de expert het staaltje naar een erkend laboratorium voor grondige analyse. Daardoor krijgt u een honderd procent betrouwbare uitslag over de situatie.

De verwerking in de centrale databank van OVAM

Vervolgens voert de deskundige alle gegevens in bij het Vlaamse overheidsorgaan. Dit systeem genereert daarna een uniek en geldig document voor uw woning.

Hierdoor is uw dossier officieel geregistreerd bij de overheid. Dat zorgt ervoor dat de verkoop van het pand volledig wettelijk in orde is.

Bovendien kan de notaris de gegevens nu meteen raadplegen voor de uiteindelijke verkoopakte. Wat u weer een hoop administratieve rompslomp bespaart.

Regionale kenmerken en uw lokale verplichting

In de prachtige provincie Vlaams-Brabant staan heel wat charmante, oudere woningen. Denk maar aan de gezellige dorpskern van Veltem-Beisem met postcodes 3020.

Deze regio kent een bevolkingsdichtheid van ongeveer vierhonderd inwoners per vierkante kilometer. Daardoor staan er erg veel huizen uit de risicovolle bouwperiode dicht bij elkaar.

Bovendien beslaat deze specifieke deelgemeente een oppervlakte van ruim elf vierkante kilometer met duizenden bewoners. Waardoor de vraag naar geldige inspecties in deze streek bijzonder hoog is.

De risicos van verweerde vezels in oude materialen

Toen ik pas begon in de bouwsector, dacht ik dat men overdreef met die oude platen. Maar tijdens een renovatie van een oud dak zag ik zelf hoe snel stof vrijkomt.

Dat stof bevat soms heel kleine deeltjes die u niet met het blote oog kunt zien. Die microscopische deeltjes kunnen na veel jaren helaas ernstige longproblemen veroorzaken.

Daarom is een goede en nauwkeurige controle echt geen overbodige luxe. Zo weet u tenminste precies welke risicos er eventueel in uw huis schuilen.

Type materiaal	Risiconiveau	Veel voorkomende locatie
Golfplaten	Matig tot hoog	Daken van tuinhuizen en garages
Leidingisolatie	Heel hoog	Rond oude verwarmingsbuizen in kelders
Vinylvloeren	Laag tot matig	Keukens en gangen uit de jaren zeventig

Hoe de kostprijs van de inspectie wordt opgebouwd

Nu wilt u natuurlijk weten wat een dergelijk onderzoek precies gaat kosten. Wel, de prijs hangt voornamelijk af van de totale grootte van het gebouw.

Daarnaast speelt ook het bouwjaar en het aantal te nemen stalen een belangrijke rol. Waardoor een groter pand met veel ruimtes iets meer tijd in beslag neemt.

Bovendien rekenen overheidsinstanties een vaste retributie aan voor het afleveren van het certificaat. Dat stelt u in staat om een heel helder overzicht van de gemaakte kosten te krijgen.

Factoren die de totale duur beïnvloeden

Tijdens het bezoek moet de deskundige elke toegankelijke ruimte van het pand betreden. Een kleine rijwoning vraagt uiteraard minder tijd dan een grote kasteelvilla.

Bovendien vertraagt het ontbreken van grondplannen de inspectie soms aanzienlijk. Waardoor de expert zelf nog extra opmetingen moet uitvoeren ter plaatse.

Daarom helpt u de deskundige enorm door oude bouwplannen vooraf al klaar te leggen. Wat de totale duur van het bezoek merkbaar kan verkorten.

Waarom u best niet zelf op onderzoek uitgaat

Soms denken mensen dat ze zelf wel even een stukje materiaal kunnen afbreken. Toch is dit een bijzonder slecht en gevaarlijk idee om zelf uit te voeren.

Wanneer u namelijk onvoorzichtig in oude platen boort of breekt, komen gevaarlijke stoffen vrij. Daardoor ademt u die schadelijke deeltjes ongemerkt en ongecontroleerd in.

Bovendien accepteert de overheidsdatabank enkel rapporten van een officieel gecertificeerd persoon. Dat maakt zelfgemaakte stalen juridisch gezien volledig waardeloos voor de verkoop.

Het verschil tussen een hechtgebonden en losgebonden toestand

Daarnaast maakt de expert tijdens het onderzoek een heel belangrijk onderscheid. Materialen kunnen namelijk vastzitten in cement of juist heel los en broos zijn.

Bij vast materiaal zitten de gevaarlijke deeltjes stevig opgesloten in de structuur. Dat stelt u in staat om het materiaal rustig te laten zitten als het onbeschadigd is.

Bij broos materiaal kunnen de deeltjes echter heel gemakkelijk in de lucht terechtkomen. Waardoor er een veel snellere actie of verwijdering nodig is voor de veiligheid.

Praktische stappen voor het aanvragen van uw dossier

Nu u weet waarom dit document zo belangrijk is, kunt u stappen ondernemen. Het proces om alles correct te regelen is gelukkig vrij eenvoudig en snel door te lopen.

Ten eerste zoekt u een gediplomeerd vakman die werkzaam is in uw specifieke regio. Daardoor bent u zeker van een snelle service en lage verplaatsingskosten.

Vervolgens maakt u een afspraak voor een grondige inspectie van uw woning. Waardoor het hele proces meteen officieel in gang wordt gezet.

De voorbereiding op het bezoek van de expert

Aan de andere side kunt u zelf ook een paar dingen doen om alles vlot te laten verlopen. Zorg er bijvoorbeeld voor dat alle deuren en kelders gemakkelijk open kunnen.

Bovendien moeten ook zolders en buitenbergingen vlot toegankelijk zijn voor de inspecteur. Dat stelt de deskundige in staat om het werk efficiënt uit te voeren.

Daarnaast zoekt u best eventuele oude facturen van verbouwingen alvast even op. Wat de expert helpt om de juiste bouwjaren sneller te bepalen.

Wat gebeurt er na de inspectie van uw huis

Nadat de expert alle ruimtes heeft gecontroleerd, worden de stalen naar het labo gestuurd. Het laboratorium analyseert de stalen onder een heel krachtige microscoop.

Vervolgens verwerkt de deskundige de uitslag van het labo in de digitale databank. Waardoor het definitieve document automatisch voor u wordt gegenereerd.

Ten slotte ontvangt u dit officiële attest overzichtelijk via e-mail in uw mailbox. Dat geeft u het voordeel dat u het direct kunt doorsturen naar uw notaris.

Kies voor zekerheid en een snelle afhandeling

Inmiddels is het duidelijk dat een correcte inspectie cruciaal is bij vastgoedtransacties. U wilt immers geen gedoe achteraf of vertraging oplopen bij de notaris.

Daarom is het verstandig om te kiezen voor een ervaren en betrouwbare vakman uit de buurt. Zo bent u gegarandeerd van een eerlijke en correcte afhandeling van uw dossier.

Bovendien bespaart een snelle service u een hoop stress tijdens het verkoopproces. Wat u de nodige rust geeft om u te focussen op uw verhuizing.

Het opvragen van een prijsopgave verplicht u tot helemaal niets.

Vraag daarom vandaag nog een gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw woning. Zo weet u meteen waar u aan toe bent voor de verkoop van uw pand.