
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Schendelbeke en in de rest van Geraardsbergen, met een datum die u past.
Huisjes in Schendelbeke hebben soms geheimen die niemand wil weten. Dat stoffige grijze goedje zit vaak verstopt achter oude behangpjes of in de kelder. Gelukkig helpt een keuring u om dit snel te vinden zonder dat uw hele woning instort.
Veel mensen in de postcode 9506 denken dat hun pand helemaal veilig is. Vroeger bouwde men nu eenmaal met materialen die vandaag streng verboden zijn. Waardoor u nu met de gebakken perela zit als u wilt gaan verbouwen.
Huizen verkopen in Oost-Vlaanderen brengt veel regels met zich mee. Vlamingen moeten nu eenmaal de wet volgen om kopers te beschermen tegen ziekmakende vezels. Dat stelt u in staat om kopers meteen gerust te stellen met officiele papieren.
Een niet-destructieve asbestinventaris krijgt u door een vakman langs te laten komen. Die man prikt niet zomaar in alles wat los en vast zit. Daardoor blijft uw interieur netjes heel tijdens de hele controle.
Wanneer de gecertificeerde asbestdeskundige door de kamers loopt kijkt hij naar elk hoekje. Zo een specialist weet precies waar de gevaarlijke vezels zich verstoppen. En dat voordeel zorgt ervoor dat u geen enkel risico loopt op boetes.
Soms twijfelt de controleur over een stukje verdacht materiaal op de zolder. Dan is er een monstername nodig om u uitsluitsel te geven. Waardoor u nooit meer hoeft te gokken over de gezondheid van uw gezin.
Dit stukje materiaal gaat daarna direct naar een laboanalyse voor nader onderzoek. Dit materiaal is super sterk in het ontdekken van minieme vezeltjes. Deze sterkte stelt u in staat om exact te weten of er gevaar is.
Alles komt uiteindelijk terecht in een grote centrale computer in Vlaanderen. Dit officiële attest in de OVAM-databank bewijst dat uw woning volledig in orde is. Dat maakt het verkopen van uw stekje een heel stuk simpeler.
Onze provincie telt heel wat inwoners die dringend zo een papier nodig hebben. Vroeger keek niemand hiernaar om maar nu is het bittere ernst. En dat helpt u om problemen te vermijden bij de notaris.
Onze professionele inspecteur komt met plezier naar uw voordeur gereden. Hij trekt een wit pak aan om te zorgen dat hij zelf niets inademt. Zodat u met een gerust hart kunt toekijken vanaf een veilige afstand.
Elke visuele controle duurt meestal niet eens zo heel erg lang. Onze ervaren expert bekijkt alle verdachte plafonds en oude vloerbekleding. Waardoor u binnen de kortste keren weet waar u aan toe bent.
Bij twijfel volgt er altijd een vakkundig staalname van het verdachte spul... En het voordeel is dat het uw huid beschermt tijdens het boren. Dat stelt u in staat om veilig te blijven zonder zorgen.
Inheemse huizen in onze regio hebben vaak daken die vol liggen met golfplaten. Deze platen bevatten vaak dat vervelende spul. Waardoor een storm soms stukjes laat wegwaaien in uw eigen tuin.
Wie dat spul inademt kan daar na vele jaren flink ziek van worden. Dat is eengeheime sluiperwaar niemand op zit te wachten in zijn eigen huis. Daarom is het zo slim om nu actie te ondernemen voor het te laat is.
Vroeger dacht men dat het brandwerend materiaal heel erg handig was voor alles. Nu weten we wel beter dankzij talloze wetenschappelijke onderzoeken. En dat beschermt nu alle bewoners van onze mooie streek tegen groot leed.
Mensen vragen zich vaak af wat zo een inspectie nu eigenlijk moet kosten. Gelukkig valt dat reuze mee als u kijkt naar wat u ervoor terugkrijgt. Een betaalbare asbestkeuring geeft u direct rust in uw hoofd.
Elke offerte op maat wordt netjes vooraf met u besproken zonder kleine lettertjes. Onze transparante prijzen zorgen ervoor dat u nooit voor verrassingen komt te staan. Waardoor u meteen weet waar u aan toe bent qua budget.
Besparen op veiligheid is nooit een heel goed idee in het bouwgebeuren. Onze gunstige tarieven maken het voor iedereen in de buurt haalbaar. Zodat u met een gerust hart de verkoop kunt opstarten.
Veel bewoners vragen zich af of ze al hun meubels aan de kant moeten schuiven. Gelukkig is dat meestal helemaal niet nodig voor onze mensen langskomen. Dat stelt u in staat om gewoon lekker te blijven zitten waar u zit.
Hoe lang blijft dat papiertje eigenlijk geldig als u het eenmaal heeft gekregen. Een geldig attest blijft tien jaren lang zijn werk doen voor u. Tenzij u natuurlijk grote verbouwingen plant aan de dragende muren.
Wat gebeurt er als we toch dat spul vinden tijdens de ronde. Dan krijgt u van ons een duidelijk advies over wat u het beste kunt doen. Waardoor u stap voor stap geholpen wordt naar een veilige oplossing.
Er zijn heel wat bedrijven die deze klus voor u kunnen opknappen. Toch kiezen de meeste mensen hier voor onze snelle en eerlijke service. Omdat wij altijd klaarstaan met een glimlach en goed advies.
Onze lokale deskundigheid zorgt ervoor dat we de buurt en de huizen hier door en door kennen. Dat werkt een stuk sneller dan wanneer iemand van heel ver moet komen. Waardoor u minder lang hoeft te wachten op uw officiële documenten.
Elke klantvriendelijke service staat bij ons op de allerhoogste plaats van de lijst. Wij luisteren naar uw verhaal en helpen u waar dat maar even kan. Zodat u nooit het gevoel heeft dat u er alleen voor staat.
Wacht niet langer met het regelen van uw verplichte papieren voor de verkoop. Een snelle offerte is bij ons zo aangevraagd via het internet. Waardoor u binnen enkele minuten weet waar u aan toe bent.
Vul simpelweg ons formulier in en wij doen de rest van het werk. Dat stelt u in staat om achterover te leunen terwijl wij alles regelen. Klik nu hieronder en vraag direct uw gratis prijs aan voor uw pand.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Schendelbeke.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Geraardsbergen | Postcode | 9506 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Geraardsbergen | Inwoners van de gemeente | 33 403 (2018) |
| Oppervlakte | 79,7 km2 | Dichtheid | 419,1 inw. per km2 |
| Inwonersnaam | Geraardsbergenaar | Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41018 | Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen | Land | Belgie |
| Gemeentebestuur | www.geraardsbergen.be | E-mail bestuur | info@geraardsbergen.be |
| Wikipedia | Geraardsbergen |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen