
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Nukerke en in de rest van Maarkedal, met een datum die u past.
U wilt vast weten hoe dat zit met die verplichte keuring in Nukerke. Voortaan regelt u dit snel via een gratis offerte.
Iedereen in postnummer 9681 weet dat huizen bouwen vroeger anders ging. En door die oude manier zit er soms troep in de muren. Dat stelt u in staat om gevaarlijke stoffen tijdig te ontdekken. Waardoor u gezonder blijft wonen in Oost-Vlaanderen. Mensen vergeten vaak hoe belangrijk schone lucht is in hun eigen stek. Desalniettemin helpt een specialist u enorm goed op weg. Deze professional gebruikt speciale apparatuur voor het nemen van monsters. En het voordeel is dat u exact weet waar u aan toe bent.
Niemand wil onverwachte kosten tegenkomen tijdens een simpele verbouwing. Vervolgens zorgt een erkend persoon voor de juiste laboanalyse. Dat geeft u direct rust in het hoofd. Al die vezels kunnen immers behoorlijk eng klinken. Vroeger deed men maar wat in de bouw. Nu kijkt men gelukkig een stuk beter uit. Dit materiaal is super sterk, maar helaas ook erg schadelijk. Deze eigenschap vraagt om een serieuze aanpak van een kenner.
Elk huis in Vlaanderen verdient een veilige basis. Daarom komt er altijd iemand langs met een geldig certificaat. Dat betekent dat u niet voor verrassingen komt te staan bij een verkoop. In de regio Nukerke wonen ongeveer tweeduizend zielen. Zij willen allemaal dat hun woning helemaal in orde is. En dat begrijpen wij natuurlijk heel erg goed.
U vraagt zich vast af wat er precies gebeurt tijdens zo een bezoek. De vakman loopt door het hele pand met een kritische blik. Dit materiaal heeft sterke isolerende eigenschappen, maar helaas ook gevaren. En het voordeel is dat de deskundige precies weet waar hij moet zoeken. Zonder dat er gaten in uw mooie muren vallen. Dat is het fijne van een niet-destructieve methode. Niemand wil immers slopen om te kunnen meten.
Na het zoeken worden er kleine stukjes materiaal meegenomen. Voortaan gaat dat monster direct naar een erkend labo. Waardoor u binnen de kortste keren de uitslag binnen heeft. Dit labo onderzoekt de samenstelling tot op de bodem. Dat stelt u in staat om gerichte maatregelen te treffen. Zonder onnodige stress over de gezondheid van uw gezin.
De overheid wil alles netjes bijhouden in een centrale databank. Daarom zorgt de expert dat alles in de OVAM-databank komt te staan. Dat maakt het leven een stuk eenvoudiger voor de eigenaar. In de provincie Oost-Vlaanderen gelden strenge regels hiervoor. Men kan er simpelweg niet omheen bij een overdracht. Vroeger was dat wel anders geregeld door de wet.
U wilt natuurlijk niet teveel betalen voor deze verplichte zaken. Wij meten de ruimte op en schrijven elke post apart uit. Dit materiaal is erg duurzaam gebleken in het verleden. Maar deze kracht brengt dus ook die vervelende risicos met zich mee. En het voordeel van een offerte is dat u direct helderheid heeft. Geen onduidelijke rekeningen achteraf, maar nette tarieven.
In Nukerke en omgeving staan talloze oudere woningen. Deze gebouwen hebben vaak een opfrisbeurt nodig. Vervolgens helpt de professional u met al het papierwerk. Dat scheelt u een hoop ingewikkeld geregel met instanties. Waardoor u tijd overhoudt voor leuke dingen in het leven. Denk aan een wandeling door de prachtige natuur hier.
Het bevolkingscijfer in deze zone laat zien dat het gezellig druk is. Veel mensen verbouwen hun oude boerderij of rijtjeshuis. Dat brengt verplichtingen met zich mee volgens de wetgever. Nu kunt u niet meer om die keuring heen bij verkoop. Dus waarom zou u langer wachten met het aanvragen? Een gewaarschuwd mens telt immers voor twee in Vlaanderen.
Regels veranderen snel in de moderne bouwwereld. Vroeger keek niemand ergens naar om. Nu moet alles zwart op wit staan voor de notaris. Dit materiaal is brandwerend en paste vroeger overal in. Deze stofeigenschap maakte het destijds zo populair bij bouwers. En het voordeel van de huidige wet is dat iedereen veilig blijft. Zowel u als uw buren profiteren van deze schone lei.
Niemand wil ziek worden door oude bouwmaterialen in de kelder. Daarom stuurt de OVAM alles aan via strenge richtlijnen. Vervolgens voert de gecertificeerde persoon de inspectie uit. Dat gebeurt altijd volgens het boekje en zonder risico. Waardoor u een geldig attest ontvangt voor uw administratie. Dat stelt u in staat om met een gerust hart te verkopen.
De oppervlakte van deze gemeente is best groot te noemen. Dus er valt genoeg te controleren voor de vakman. Mensen willen snel duidelijkheid over hun eigendom. Daarom is een snelle service van levensbelang voor velen. Niemand wil maanden wachten op een simpel stuk papier. Gelukkig kan het tegenwoordig een stuk vlotter dan voorheen.
U zet de eerste stap door gewoon te reageren op deze pagina. Dat kost u helemaal niets en levert direct informatie op. Dit materiaal is destijds massaal gebruikt in de streek. Deze toepassing zorgde voor veel gemak in de huizenbouw. En het voordeel is dat wij precies weten hoe we dit moeten aanpakken. Geen paniek, want alles komt goed met de juiste hulp.
Na uw aanvraag plannen we snel een afspraak in. De deskundige komt langs op een moment dat u past. Vervolgens bekijkt hij elke kamer grondig van boven tot onder. Dat stelt u in staat om rustig toe te kijken hoe het werkt. Waardoor u precies leert wat er in uw muren zit. Transparantie staat immers hoog in het vaandel bij ons.
In postnummer 9681 kennen we de klappen van de zweep. Vele huizen zijn al gecontroleerd en goedgekeurd door onze mensen. Dat geeft een veilig gevoel in de hele straat. Nu is het uw beurt om actie te ondernemen. Vraag vandaag nog die gratis offerte aan en regel het.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Nukerke.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Maarkedal | Postcode | 9681 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Maarkedal | Inwoners van de gemeente | 6 338 (2018) |
| Oppervlakte | 46,6 km2 | Dichtheid | 135,9 inw. per km2 |
| Arrondissement | Oudenaarde | NIS-code | 45064 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.maarkedal.be |
| E-mail bestuur | info@maarkedal.be | Wikipedia | Maarkedal |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen