
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Messelbroek en in de rest van Scherpenheuvel-Zichem, met een datum die u past.
Heeft u al gehoord van die enge stof in oude muren. Die vezels maken u echt ziek hoor. Daardoor wilt u vast snel weten wat de staat is van uw mooie woning in Messelbroek. Dat is wel zo handig als u gaat verbouwen of verkopen.
Vele huizen in Vlaams-Brabant hebben nog dat oude spul in het dak. Deze bouwstof zit vaak verstopt in muren en plafonds. Waardoor u onbewust gevaar loopt tijdens het klussen. En dat stelt u in staat om meteen actie te ondernemen voordat het misgaat.
Vroeger bouwde iedereen hier maar raak met die gevaarlijke vezels. Dit materiaal is supersterk... Deze sterkte stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te wonen. Echter brengt dat nu grote risico's met zich mee bij sloopwerk.
Volgens de wet in Vlaanderen moet dit nu eenmaal gebeuren bij verkoop. Die strenge regels beschermen uw gezondheid en die van uw gezin. Waardoor u geen boetes riskeert bij de notaris.
Elke eigenaar moet nu eenheid in de brouwerij brengen met de juiste papieren. Dit product heeft een officiële status... En het voordeel is dat het uw eigendom meer waard maakt.
Een vakman komt langs met speciale pakken aan in de postcodes van 3272. Deze specialist zoekt overal naar verdachte plekken in uw woning. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
Zelf zoeken naar die rommel is echt geen goed idee hoor. Die kleine deeltjes vliegen zo in uw longen tijdens het zagen. Dat stelt u in staat om ernstige ziektes te voorkomen door een pro te bellen.
Tijdens het bezoek worden er kleine stukjes materiaal meegenomen voor de test. Deze monsters gaan direct naar een erkend lab voor een check. En het voordeel is dat u snel de absolute waarheid op tafel heeft.
In deze mooie Vlaamse streek wonen best veel mensen op een hoop. Dit dorp telt honderden inwoners met fijne huizen uit de vorige eeuw. Waardoor een check hier echt geen overbodige luxe is.
De oppervlakte van deze plek zorgt voor veel oud en karakteristiek bezit. Vele panden wachten nog op die noodzakelijke controle van de muren. Dat stelt u in staat om voorbereid te zijn op de toekomst.
Wachten met deze keuring kost u straks alleen maar meer geld. De prijzen stijgen immers elk jaar door de hoge vraag. Waardoor u beter vandaag dan morgen actie kunt ondernemen.
Een gratis prijsopgave geeft u direct inzicht in de kosten voor uw woning. Deze heldere offerte bevat geen verborgen kosten achteraf. En het voordeel is dat u precies weet wat de controle gaat kosten.
Invullen is zo gebeurd en kost u nog geen minuut van uw tijd. Onze vriendelijke medewerkers staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Dat stelt u in staat om snel duidelijkheid te krijgen.
Eerst maken we een afspraak die u goed uitkomt in uw drukke agenda. De expert komt langs en loopt het hele pand kritisch na. Waardoor geen enkel verdacht plekje wordt overgeslagen.
Na het bezoek duurt het even voor de uitslag binnen is vanuit het lab. Dit officiële document komt netjes in de centrale databank te staan. En het voordeel is dat alles meteen legaal geregeld is.
Mensen vragen vaak of het sloopwerk oplevert in de kamers. Het antwoord is nee want we doen een niet-destructieve controle. Waardoor uw muren en plafonds gewoon heel blijven.
Mag u zelf wel dat oude dak eraf halen zonder ervaring. Dat is ten strengste verboden vanwege de giftige vezels die vrijkomen. Dat stelt u in staat om grote gezondheidsproblemen te ontlopen.
Wat kost zo een onderzoek nou eigenlijk voor een doorsnee woning. De prijs hangt af van de grootte van uw geliefde huis. En het voordeel van onze offerte is dat u direct de laagste prijs ziet.
Alle gegevens worden veilig opgeslagen in het grote Vlaamse systeem van de overheid. Hierdoor is uw dossier altijd vindbaar voor de notaris. Waardoor de verkoop van uw pand gesmeerd verloopt.
Zonder dit digitale bewijs mag u uw woning niet eens aanbieden. De wet is hier heel strikt in voor alle eigenaren. Dat stelt u in staat om problemen bij de overdracht te vermijden.
Wij hebben al honderden huizen gecontroleerd in deze prachtige Vlaamse omgeving. Onze experts weten precies waar ze op moeten letten in uw bouwstijl. Waardoor u verzekerd bent van topkwaliteit.
Vroeger was iedereen heel slordig met deze gevaarlijke bouwstoffen in muren. Nu wissen we gelukkig die fouten uit met grondig onderzoek. En het voordeel is dat u met een gerust hart kunt verbouwen.
Soms komen we gekke dingen tegen tijdens onze inspectieronde door de vertrekken. Maar onze mensen lossen dat altijd netjes op voor u. Dat stelt u in staat om rustig achterover te leunen.
U krijgt bij ons altijd een vaste prijs zonder rare verrassingen achteraf. Onze vriendelijke planners helpen u snel aan een geschikte datum. Waardoor u nooit lang hoeft te wachten op duidelijkheid.
De keurder neemt alle tijd om uw vragen rustig te beantwoorden. Dit materiaal is superveilig na onze goedkeuring... Deze veiligheid stelt u in staat om weer diep adem te halen.
Wacht niet langer en vul direct dat handige formulier hieronder in. Onze expert in de buurt neemt dan snel contact met u op. Waardoor uw woning binnen de kortste keren gecontroleerd is.
Laat die onzekerheid niet langer aan u vreten in uw eigen huis. Neem de regie in handen en kies voor een veilige woonomgeving. En het voordeel is dat u nu heel eenvoudig uw gratis offerte aanvraagt.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Messelbroek.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Scherpenheuvel-Zichem | Postcode | 3272 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Scherpenheuvel-Zichem | Inwoners van de gemeente | 22 952 (2018) |
| Oppervlakte | 50,5 km2 | Dichtheid | 454,5 inw. per km2 |
| Arrondissement | Leuven | NIS-code | 24134 |
| Provincie | Vlaams-Brabant | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.scherpenheuvel-zichem.be |
| E-mail bestuur | info@scherpenheuvel-zichem.be | Wikipedia | Scherpenheuvel-Zichem |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen