
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Houwaart en in de rest van Tielt-Winge, met een datum die u past.
Een woning verkopen vraagt om wettelijke duidelijkheid en dat brengt vaak kopzorgen met zich mee. Gelukkig biedt onze gecertificeerde asbestdeskundige in Houwaart de oplossing die u zoekt. Houwaart telt zo'n 3000 inwoners op een oppervlakte van ruim 13 vierkante kilometer, met postcode 3390 in Vlaams-Brabant. Deze prachtige Vlaamse regio kent vele oudere huizen die nog schadelijke vezels bevatten. Vroeger bouwde iedereen hier volop mee, waardoor men nu goed moet opletten bij renovatie. Desalniettemin zorgt ons team ervoor dat u snel geholpen wordt.
Onze expert komt graag bij u langs om alles grondig te controleren. Deze visuele inspectie brengt alle risico's haarfijn in kaart. Daardoor weet u direct waar u aan toe bent. Wat vroeger heel normaal was in de bouw, levert nu soms gevaren op. En het voordeel hiervan is dat uw gezin beschermd blijft tegen ziekten. Iedereen wil immers dat zijn huis een gezonde plek is om te wonen.
Vroeger dacht niemand na over de gevaren van deze gevaarlijke vezels in de muren. Voortaan bent u verplicht om te weten wat er in uw muren zit. Dat stelt u in staat om verstandige keuzes te maken voor de toekomst. Onze specialist kijkt naar elk hoekje en gaat zorgvuldig te werk. Waardoor u geen verrassingen achteraf tegenkomt bij de notaris.
Huisbezitters in Vlaanderen moeten tegenwoordig streng handelen bij verkoop. Nu komt er heel wat papierwerk bij kijken dat u wellicht overweldigt. En dat is precies waar onze professionele dienstverlening het verschil maakt. Wij nemen al dat ingewikkelde werk met alle plezier uit handen. Zodat u met een gerust hart uw handtekening zet onder de verkoopakte.
Twijfelt u over verdachte plekken in uw woning in postcode 3390. Dan nemen wij kleine monsters om deze in een erkend labo te onderzoeken. Deze wetenschappelijke methode geeft u honderd procent zekerheid over de aanwezige materialen. Zodat u niet gokt met de gezondheid van uw dierbaren. Onze technieker werkt heel netjes en laat alles netjes achter.
Het labo stuurt de resultaten snel naar onze deskundige toe. Die snelheid zorgt ervoor dat uw verkoopproces geen vertraging oploopt. En dat is wel zo fijn als u haast heeft met de verhuis. Vroeger duurde dit allemaal veel langer door trage administratie. Voortaan gaat dat dankzij moderne technologie een stuk sneller.
Na de analyse zetten we alle gegevens netjes in de officiële databank. Dat wettelijke document is verplicht bij elke overdracht van oudere woningen. Waardoor u volledig in orde bent met de geldende Vlaamse wetgeving. Jarenlange ervaring garandeert een foutloze afhandeling van uw dossier. Zodat u nooit bang hoeft te zijn voor boetes of problemen.
Een goede voorbereiding is het halve werk bij vastgoedtransacties. Daarom bieden wij u een volledig vrijblijvende prijsopgave aan zonder kleine lettertjes. Deze heldere offerte geeft u direct inzicht in de verwachte kosten. Zodat u achteraf nooit voor onverwachte rekeningen komt te staan. Onze eerlijke aanpak wordt al jarenlang gewaardeerd door vele huiseigenaren.
Wacht niet langer en zet vandaag nog de stap naar een veilige woning. Vul ons eenvoudige formulier in en ontvang snel een scherp voorstel. Dat stelt u in staat om direct actie te ondernemen voor uw vastgoed. Onze vriendelijke medewerkers staan altijd klaar om uw vragen te beantwoorden. Waardoor u zich direct begrepen en geholpen voelt bij uw project.
Bescherm uw investering en kies voor echte vakkennis in Vlaams-Brabant. Onze gecertificeerde experts helpt u vakkundig door het hele proces heen. Zodat u met een gerust hart kunt genieten van uw nieuwe toekomst. Vraag nu uw offerte aan en ervaar het gemak van onze service.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Houwaart.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Tielt-Winge | Postcode | 3390 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Tielt-Winge | Inwoners van de gemeente | 10 707 (2018) |
| Oppervlakte | 44,2 km2 | Dichtheid | 242,5 inw. per km2 |
| Arrondissement | Leuven | NIS-code | 24135 |
| Provincie | Vlaams-Brabant | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.tielt-winge.be |
| E-mail bestuur | secretariaat@tielt-winge.be | Wikipedia | Tielt-Winge |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen