
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Lemberge en in de rest van Merelbeke-Melle, met een datum die u past.
Bent u al klaar voor de verkoop van uw oude pand? Deze dringende vraag vraagt om een directe oplossing in Lemberge.
Dit document beschermt uw gezondheid tegen gevaarlijke vezels... Waardoor u met een gerust hart kunt wonen. Vroeger gebruikte men dit materiaal in daken... En het voordeel is dat het brandwerend werkt. Desalniettemin zorgt veroudering voor levensgevaarlijke situaties... Wat stelt u in staat om risico's direct te vermijden.
Deze regio telt vele historische gebouwen... Waardoor deskundigheid absoluut vereist is. Vele eigenaars vergeten deze administratieve stap... En dat zorgt voor onnodige vertraging bij de notaris. Voortaan kunt u rekenen op snelle service... Wat zorgt voor een vlekkeloze overdracht.
Onze specialist komt langst voor een grondige inspectie... Waardoor u geen enkel risico loopt. Deze controle gebeurt zonder beschadiging... Waardoor uw muren netjes blijven. Vochtige ruimtes vragen extra aandacht... En dat helpt om verborgen gevaren op te sporen.
Elk verdiep wordt nauwkeurig onderzocht... Waardoor niets aan het oog ontsnapt. Soms is verder onderzoek nodig via een labo... Waardoor u absolute zekerheid krijgt. Dit proces verloopt volgens strenge regels... Wat leidt tot een wettelijk geldig resultaat.
Onze ervaring is ongeëvenaard in deze streek... Waardoor u snel uw papieren heeft. Vele klanten gingen u al voor... En dat bewijst onze betrouwbaarheid. Transparante prijzen zijn bij ons de norm... Waardoor u nooit voor verrassingen staat.
Elke woning krijgt een persoonlijke aanpak... Waardoor u de beste begeleiding krijgt. Lokale kennis van de bevolking helpt enorm... Waardoor procedures vlot verlopen. Dit team werkt altijd uiterst nauwkeurig... Waardoor de oppervlakte snel is gekeurd.
Soms vinden we verdachte stoffen in de vloerbekleding... Waardoor direct stappen ondernomen moeten worden. Dit materiaal is erg kwetsbaar... En dat maakt voorzichtigheid noodzakelijk. Onze expert neemt dan een klein staal... Waardoor analyse in een erkend labo kan starten.
De resultaten komen snel uw kant op... Waardoor u snel weer verder kunt. Vragen over de bevolkingsdichtheid in uw wijk? Wij kennen elke straat in dit mooie dorp. Dat stelt u in staat om meteen te handelen... Waardoor uw pand snel verkoopklaar is.
Elke eigenaar moet voldoen aan de Vlaamse regelgeving... Waardoor boetes worden voorkomen. Vroeger dacht men hier te makkelijk over... En dat leidde tot gevaarlijke situaties. Nu bent u wettelijk verplicht om te handelen... Waardoor kopers altijd beschermd zijn.
Een ontbrekend document vertraagt de akte... Waardoor de verkoop kan mislukken. Voorkom deze stress door tijdig te boeken... Waardoor u geld en tijd bespaart. Onze dienstverlening ontzorgt u volledig... Wat bijdraagt aan een zorgeloze toekomst.
Elke ruimte krijgt een unieke code... Waardoor traceerbaarheid gegarandeerd is. Dit systeem werkt uiterst efficiënt... Waardoor u snel klaar bent. Vlekken of beschadigingen worden direct genoteerd... Waardoor het rapport glashelder is.
De postcode staat vermeld op elk officieel stuk... Waardoor vergissingen onmogelijk zijn. Onze experts dragen speciale bescherming... Waardoor de veiligheid vooropstaat. Dit materiaal vraagt om respect... Waardoor professionele hulp onmisbaar is.
Dit officieel bewijs geeft rust in uw hoofd... Waardoor u met een gerust hart verkoopt. Potentiële kopers waarderen deze openheid... Waardoor de onderhandelingen soepel verlopen. Geen verborgen gebreken meer... Wat zorgt voor eerlijke handel.
De geldigheid van het stuk blijft lang behouden... Waardoor u voor jaren klaar bent. Vele notarissen eisen dit document vandaag de dag... Waardoor u er niet aan ontkomt. Laat het daarom tijdig uitvoeren... Waardoor u geen deadlines mist.
Prijzen variëren afhankelijk van de grootte van het pand... Waardoor maatwerk altijd nodig is. Wij bieden eerlijke tarieven zonder verborgen kosten... Waardoor u precies weet waar u aan toe bent. Investering in veiligheid is altijd verstandig... Waardoor u kiest voor kwaliteit.
Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan... Waardoor u direct inzicht krijgt. Onze medewerkers staan altijd voor u klaar... Waardoor al uw vragen worden beantwoord. Dit is het moment om te handelen... Waardoor u verdere risico's uitsluit.
Mensen vragen vaak hoe lang het duurt... Waardoor wij altijd een schatting vooraf geven. Meestal is de inspectie binnen enkele uren klaar... Waardoor u uw dag weer kunt hervatten. Het rapport volgt per mail... Waardoor u het meteen kunt doorsturen.
Moet de woning leeg zijn tijdens de controle? Nee dat hoeft gelukkig niet... Waardoor u geen zware meubels hoeft te verhuizen. Onze expert werkt netjes en georganiseerd... Waardoor uw spullen veilig blijven.
Wacht niet langer met het regelen van uw administratie... Waardoor u problemen voorkomt. Vraag nu uw gratis offerte aan... Waardoor wij meteen aan de slag kunnen. Uw pand verdient de beste zorg... Waardoor u met een gerust hart de toekomst tegemoet gaat.
Dit is de laatste stap naar een veilige verkoop... Waardoor u met een gerust hart de markt op kunt. Klik hieronder voor uw offerte... Waardoor u direct geholpen wordt.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Lemberge.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Merelbeke-Melle | Postcode | 9820 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Merelbeke-Melle | Inwoners van de gemeente | 37 000 |
| Oppervlakte | 52,0 km2 | Dichtheid | 711,5 inw. per km2 |
| Arrondissement | Gent | NIS-code | 44088 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.merelbeke-melle.be |
| E-mail bestuur | info@merelbeke-melle.be | Wikipedia | Merelbeke-Melle |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen