
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Heppen en in de rest van Leopoldsburg, met een datum die u past.
Welkom in Heppen. Deze mooie plek telt ongeveer duizend inwoners. Waardoor u snel uw weg vindt in het dorp.
Huisbezitters in de regio Limburg merken vaak slijtage. En dat roept vragen op over schadelijke stoffen in muren. Want niemand wil ademen in een ongezonde ruimte. Gelukkig biedt een grondige scan uitkomst. Die inspectie brengt alle risico in kaart. Waardoor u meteen weet waar u aan toe bent.
Veel gebouwen dragen een grijs verleden met zich mee. Vroeger bouwde men namelijk massaal met vezelrijke platen. En die korrelige structuur kan breken. Dat stelt u bloot aan gevaarlijke vezels. Desalniettemin hoeft u niet te panikeren. Een vakkundige controle geeft u de nodige rust. Waardoor uw gezin veilig blijft.
Soms merkt u verdachte plekjes in de kelder. Dit materiaal is super sterk. En deze sterkte stelt u in staat om jarenlang zorgeloos te wonen. Maar bij renovatie loert gevaar. Daarom komt de expert langs met speciale uitrusting. Die werkwijze beschermt uw gezondheid tegen stof. Waardoor u zonder zorgen sloopt.
Elke woning in de zone 3971 verdient aandacht. Vroeger dacht niemand aan de gevaren van isolatie. Nu weet u beter door strenge regels in Vlaanderen. Waardoor een officieel document verplicht is bij verkoop. Dat papier bewijst de staat van uw muren. Zodat kopers direct gerustgesteld zijn.
Een niet-destructieve asbestinventaris vormt de basis. Deze gecertificeerde asbestdeskundige bekijkt elk hoekje. Daarbij blijft uw interieur netjes heel. Dat bespaart u onnodige herstelkosten. Waardoor uw budget gespaard blijft. Voortaan kiest u voor zekerheid.
Tijdens het bezoek neemt de vakman soms een stukje mee. Die monstername gaat direct naar een erkend labo. Waardoor u snel de uitslag ontvangt. Een laboanalyse brengt absolute helderheid. En dat is wel zo fijn voor de notaris.
Nadat de uitslagen binnen zijn volgt de administratie. De specialist voert alle data in de OVAM-databank in. Waardoor uw asbestattest officieel geldig is. Dat document mag u niet missen bij de akte. En dat brengt ons bij de volgende stap. U wilt immers snel handelen.
Elke eigenaar in België moet opletten. De Vlaamse wetgeving laat geen fouten toe. Dat stelt u in staat om boetes te vermijden. Waardoor u met een gerust hart tekent bij de sterke professionele makelaar. En het voordeel is dat uw pand meer waard wordt. Zo verdient de keuring zichzelf terug.
Sommige mensen twijfelen over de kosten. Toch valt dat reuze mee vergeleken met de risico's. Waardoor u kiest voor de slimste optie. Een veilige leefomgeving is onbetaalbaar. Dat begrijpt u natuurlijk heel goed.
Onze regio kent vele oude huizen. Die vragen om een specialistische blik. Waardoor wij altijd klaarstaan voor u. Elke deskundige heeft jarenlange ervaring. Dat merkt u aan de vlotte afhandeling. Waardoor u geen kostbare tijd verliest.
Transparantie staat bij ons voorop. U krijgt vooraf een helder beeld van de kosten. Waardoor u nooit voor verrassingen staat. Dat geeft een fijn gevoel tijdens het hele proces. Waardoor u met een glimlach doorgaat. Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan.
De provincie Limburg groeit gestaag. Steeds meer huizen wisselen van eigenaar. Waardoor de vraag naar keuringen stijgt. Wij helpen u snel en deskundig. Dat stelt u in staat om zonder stress te verhuizen. Waardoor u uw droomhuis snel betrekt.
Mensen vragen zich vaak af hoe lang zo een onderzoek duurt. Meestal bent u in twee uur klaar. Waardoor uw dagindeling niet in de war raakt. Dat is wel zo prettig voor uw planning. Waardoor u gewoon doorgaat met werken.
Mag u zelf zoeken naar gevaarlijke vezels. Dat raden wij absoluut af. Waardoor u risico loopt op inademing. Laat dit altijd over aan een professional. Waardoor u veilig blijft. Dat is wel zo verstandig.
Wat gebeurt er bij een positieve bevinding. Dan volgt een plan van aanpak voor verwijdering. Waardoor u precies weet wat u moet doen. Dat schept helderheid in een moeilijke situatie. Waardoor u snel handelt. Vraag nu uw offerte aan.
Uw woning verdient de beste zorg. Daarom kiest u voor een ervaren deskundige. Waardoor u zeker bent van kwaliteit. Dat merkt u aan alles. Waardoor u met een gerust hart verder kunt. Neem actie en plan uw keuring.
Elke dag wachten brengt geen extra voordeel. Waardoor u nu de knoop doorhakt. Vraag direct uw gratis offerte aan. Dan zorgen wij voor de rest. Waardoor u snel geholpen bent.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Heppen.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Leopoldsburg | Postcode | 3971 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Leopoldsburg | Inwoners van de gemeente | 15 625 (2018) |
| Oppervlakte | 22,5 km2 | Dichtheid | 694,8 inw. per km2 |
| Arrondissement | Hasselt | NIS-code | 71034 |
| Provincie | Limburg | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.leopoldsburg.be |
| E-mail bestuur | info@leopoldsburg.be | Wikipedia | Leopoldsburg |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen