
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Gingelom, met een datum die u past.
Dit cruciale rapport brengt alle gevaarlijke vezels in uw muren feilloos in kaart. En dat stelt u in staat om renovaties veilig uit te voeren.
De gemeente Gingelom telt ruim achtduizend inwoners op een oppervlakte van ruim vijftig vierkante kilometer. Daardoor wonen er ongeveer honderdzeventig mensen op elke vierkante kilometer in deze prachtige streek. Desalniettemin brengt dit lokale verleden ook risico met zich mee voor oudere woningen. Want oud bouwmateriaal bevat vaak stoffen die uw gezondheid ernstig schaden.
Dit officiële document is verplicht bij de verkoop van uw oude pand. En het voordeel is dat u direct voldoet aan alle strenge wetten in Vlaanderen. Waardoor u boetes voorkomt en kopers volledige gemoedsrust biedt.
Deze specialist voert een niet-destructieve inspectie uit zonder uw muren te beschadigen. Dat betekent dat uw behang en tegels netjes heel blijven tijdens de hele meting.
Een gecertificeerd vakman bekijkt elk verdacht hoekje in uw kelder en op uw zolder. En hij herkent direct de grijze platen die vroeger zo populair waren. Maar hij prikt er nooit zomaar in omdat dit vezels zou verspreiden. Voortaan weet u precies waar de risicozones zich bevinden in uw eigendom.
Deze methode beschermt uw luchtwegen tegen microscopisch kleine en dodelijke deeltjes. En het resultaat is een betrouwbaar overzicht van alle aanwezige gevaren in uw stulpje. Waardoor u nooit meer hoeft te gissen naar de staat van uw isolatie.
Soms twijfelt de deskundige over de samenstelling van een bepaald grijs materiaal. En dat vraagt om een heel nauwkeurige monstername met speciale apparatuur.
Deze kleine staaltjes gaan direct naar een erkend laboratorium voor diepgaand onderzoek. En die snelle analyse vertelt u exact of het om het risicovolle materiaal gaat. Waardoor u meteen weet of er acute actie vereist is.
Dit proces kost slechts enkele dagen van uw kostbare tijd. En de uitslag geeft u honderd procent zekerheid over de veiligheid van uw leefomgeving. Dat stelt u in staat om gericht te handelen zonder onnodige kosten te maken.
Elk goedgekeurd dossier belandt automatisch in het officiële Vlaamse databestand. En dat zorgt ervoor dat de overheid altijd op de hoogte is van de situatie. Maar u krijgt zelf ook een officieel bewijs in handen voor uw notaris.
Deze digitale opslag maakt het overdragen van uw woning een stuk eenvoudiger. En elke potentiële koper kan de gegevens direct online raadplegen. Waardoor het vertrouwen in de transactie enorm groeit.
Dit systeem beschermt de hele vastgoedmarkt tegen onveilige verrassingen achteraf. En u draagt zo uw steentje bij aan een gezondere leefomgeving in de provincie Limburg. Dat geeft u een heel fijn gevoel tijdens de verkoop.
Onze ervaren vakman komt snel naar uw locatie in de regio toe. En hij neemt alle tijd om uw vragen helder te beantwoorden. Maar hij werkt ook uiterst efficiënt om overlast te beperken.
Deze lokale aanwezigheid garandeert een snelle planning van uw afspraak. En dat betekent dat u nooit lang hoeft te wachten op uw belangrijke document. Waardoor uw verkoopschema perfect op schema blijft lopen.
Dit team combineert jarenlange ervaring met diepgaande technische kennis. En het voordeel is dat u profiteert van scherpe tarieven zonder in te leveren op kwaliteit. Waardoor u maximaal bespaart op uw totale kostenplaatje.
Het regelen van deze verplichte keuring kost u nog geen enkele moeite. En u zet direct de eerste stap door onze gratis offerte aan te vragen. Maar wacht niet te lang want regels veranderen snel.
Deze vrijblijvende prijsopgave geeft u direct inzicht in de totale kosten. En u zit nergens aan vast zolang u de offerte niet ondertekent. Waardoor u in alle rust uw opties kunt afwegen.
Bescherm uw gezin en uw portemonnee tegen onverwachte tegenvallers in de toekomst. En vul direct het formulier in om uw gratis offerte te ontvangen in Limburg.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Gingelom.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Gemeente | Postcode | 3890 |
|---|---|---|---|
| Inwoners | 8 391 (2018) | Oppervlakte | 56,5 km2 |
| Dichtheid | 148,5 inw. per km2 | Arrondissement | Hasselt |
| NIS-code | 71017 | Provincie | Limburg |
| Regio | Vlaanderen | Land | Belgie |
| Gemeentebestuur | www.gingelom.be | E-mail bestuur | info@gingelom.be |
| Wikipedia | Gingelom |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen