Asbestattest in Wakken (8720)

Een veilig gevoel in de streek van de Mandel

Iedereen wilt toch gewoon gerust wonen in ons mooi en rustig dorp. Niettegenstaande dat oude huizen soms stiekem gevaarlijke stoffen verbergen in daken of rond de buizen. Gelukkig kan een gecertiveerd expert met een speciale tas vol gereedschap alle verdachte materialen voor u opsporen. Zodoende ontdekt u snel of uw gebouw helemaal zuiver is. Dat geeft u direct de nodige rust bij elke verkoop.

Daarnaast is het simpelweg verplicht bij de verkoop van een woning van voor het jaar 2001. Omdat de Vlaamse overheid het milieu echt helemaal schoon wil hebben tegen het jaar 2040. Hierdoor voorkomt u later heel wat vervelende boetes. En dat bespaart u natuurlijk weer veel geld.

Bovendien zorgt een officiele controle voor een helder overzicht van alle aanwezige risico's. U weet dan precies welke platen of isolatie eventueel gevaarlijk kunnen zijn voor de gezondheid. Dit inzicht stelt u in staat om verstandige keuzes te maken voor de toekomst van uw gebouw.

Het verplichte document voor uw woning

Binnen de grens van onze deelgemeente met postcode 8720 op een oppervlakte van ruim negen vierkante kilometer wonen ongeveer 2800 mensen dicht bij elkaar. Vanwege deze bevolkingsdichtheid van ruim driehonderd inwoners per vierkante kilometer is de volksgezondheid hier heel erg belangrijk. Daardoor wilt de provincie West-Vlaanderen dat elke oude woning een grondige inspectie krijgt. Een deskundige komt dan langs om heel uw huis voorzichtig te onderzoeken op gevaarlijke vezels.

Vervolgens kijkt deze kenner naar alle zichtbare elementen zonder dingen opzettelijk kapot te maken. Dus de muren en vloeren blijven gewoon helemaal heel tijdens het hele bezoek. Hierdoor hoeft u geen angst te hebben voor lelijke schade aan uw mooie woning. Dat noemt men een niet-destructieve benadering van de situatie.

Daarenboven maakt de kenner van elke kamer duidelijke foto's voor het dossier. Zo ontstaat een heel eerlijk beeld van de huidige staat van het pand. Dit helpt de koper om precies te zien wat hij koopt. Waardoor de verkoop een stuk vlotter zal verlopen.

In dit overzicht ziet u precies wat er gebeurt tijdens de controle:

Stap van het proces	Wat er precies gebeurt	Het directe nut voor u
Visuele inspectie	De deskundige zoekt naar verdachte materialen	U krijgt een helder beeld zonder breekwerk
Voorzichtige staalname	Er wordt een heel klein stukje materiaal verzameld	Zekerheid door wetenschappelijk onderzoek
Officiele registratie	Invoeren van alle gegevens in de centrale computer	Een wettelijk geldig papier voor de notaris

Het verloop van een inspectie in uw woning

Eerst loopt de expert rustig door alle kamers van het gebouw. Daarbij zoekt hij naar platen met cement, oude vloerbedekking of verdacht isolatiemateriaal rond de verwarming. Met als resultaat dat geen enkel hoekje over het hoofd wordt gezien. U weet zo heel snel waar u aan toe bent.

Vervolgens gebruikt de specialist heel netjes beschermende spullen als hij een klein monstertje neemt. Omdat het inademen van die fijne stoffen heel erg slecht is voor de longen. Zo blijft de lucht in de kamer toch helemaal zuiver en veilig voor iedereen. Dat voorkomt latere gezondheidsproblemen bij uw gezin.

Tenslotte sluit hij de gemaakte openingen meteen weer netjes af met speciale lijm. Hierdoor kunnen er absoluut geen losse vezels meer ontsnappen in de woning. Dat zorgt voor een heel veilig en opgeruimd gevoel. U kunt daarna gewoon weer verder met uw dagelijkse dingen.

Onderzoek van stalen in een erkend labo

Nu gaan de verzamelde stukjes materiaal in goed afgesloten potjes naar een officieel laboratorium. Waar gecertificeerde analisten met heel sterke microscopen naar de vezels kijken. Hierdoor krijgt u voor honderd procent zekerheid over het materiaal. Geen giswerk, maar enkel keiharde feiten op papier.

Daarnaast duurt dit onderzoek meestal maar een paar werkdagen. Zodat u nooit heel lang hoeft te wachten op de uitslag van het onderzoek. Dit versnelt de totale verkoop van uw gebouw aanzienlijk. En zo verliest u geen kostbare tijd bij de notaris.

Vandaar dat een wetenschappelijke analyse zo ontzettend belangrijk is voor uw gemoedsrust. Niemand wil immers onbewust in een ongezonde omgeving wonen of werken. Met dit rapport in de hand staat u altijd heel sterk.

Het digitaal register van de overheid

Nadat de uitslag uit het labo binnen is, typt de deskundige alle gegevens in een grote centrale computer. Deze centrale databank van de OVAM bewaart alle gegevens over schadelijke stoffen in heel Vlaanderen. Dit stelt de overheid in staat om de omgevingsveiligheid overal te bewaken. Zo bouwen we samen aan een heel schone toekomst voor onze kinderen.

Voortaan kan de notaris dit document direct digitaal opvragen voor het ondertekenen van de akte. Waardoor het papierwerk bij het verkopen van een huis veel sneller klaar is. Dit voorkomt vervelende vertragingen bij de uiteindelijke verkoop. Dat scheelt u echt een hoop stress en gedoe.

Bovendien blijft dit digitale bewijs een hele tijd geldig als er niets verandert in de woning. Dus u hoeft dit proces zeker niet elk jaar opnieuw te doen. Dit bespaart u op de lange termijn veel overbodige kosten. Dat is mooi meegenomen voor uw portemonnee.

De onderstaande tabel toont de verschillen tussen een veilige en een risicovolle situatie:

Kenmerk van de situatie	Helemaal veilig gebouw	Mogelijk gevaarlijk gebouw
Toestand van de materialen	Onbeschadigd en goed gebonden	Gebroken, beschadigd of verweerd
Risico op losse vezels	Geen enkel risico bij normaal gebruik	Er kunnen gevaarlijke stoffen zweven
Vereiste actie op termijn	Gewoon goed blijven controleren	Voorzichtig laten verwijderen door kenners

Verschil tussen hechtgebonden en losse vezels

Aan de ene kant zitten de vezels heel stevig vast in hard materiaal zoals cement platen op het dak. Deze vorm levert meestal niet direct een groot gevaar op als het heel blijft. Maar u moet wel uitkijken dat u er niet in gaat boren of zagen. Dat voorkomt dat het materiaal alsnog beschadigd raakt.

Aan de andere kant kunnen de vezels heel los zitten in oude isolatie rond buizen van de verwarming. Waardoor de fijne deeltjes heel gemakkelijk door de lucht kunnen zweven bij een kleine aanraking. Dit vraagt om snelle actie van een erkend bedrijf om het op te ruimen. Zo beschermt u de gezondheid van alle bewoners.

Desalniettemin weet u pas echt zeker hoe de vork in de steel zit na een goede controle. De kenner ziet direct het verschil tussen harde en zachte materialen. Dit geeft u een helder overzicht van het echte risico. U weet dan precies wat er moet gebeuren.

Kosten van een officieel document

Soms denken mensen dat zo een controle ontzettend duur is voor hun oude woning. Maar dat valt in de praktijk gelukkig echt heel erg mee voor de meeste eigenaars. Want de prijs weegt niet op tegen de grote zekerheid die u ervoor terugkrijgt. Bovendien voorkomt u er heel grote financiele problemen mee bij het verkopen.

Daarnaast verschillen de prijzen soms een beetje per soort gebouw en de grootte van het pand. Een heel klein appartementje kost natuurlijk minder tijd dan een hele grote boerderij. Zodoende betaalt u altijd een eerlijke prijs voor het werk dat nodig is. Dat houdt het heel betaalbaar voor iedereen.

En door van tevor een duidelijke prijsopgave te vragen komt u nooit voor lelijke verrassingen te staan. U weet vooraf precies hoeveel geld het allemaal gaat kosten. Dat geeft een heel fijn en vertrouwd gevoel. Zo kunt u de uitgaven goed plannen.

Waarom een lokale deskundige de beste keuze is

In de buurt van de overgang tussen de Leiestreek en de Tieltse Meikensbossen staan veel mooie oude woningen. Een vakman uit de eigen streek kent de specifieke bouwstijlen van hier heel erg goed. Daardoor weet hij precies waar hij moet zoeken naar eventuele gevaren in het gebouw. Dat zorgt voor een heel snelle en grondige controle van de ruimtes.

Daarenboven hoeft een lokale kenner niet heel ver te rijden om bij uw huis te komen. Hierdoor betaalt u veel minder geld voor de gereden kilometers naar uw adres. Dit bespaart u direct weer extra euro's op de totale rekening. En het is ook nog eens beter voor het milieu.

Mijn eigen buurman liet zijn oude dak pannen controleren door zo een lokale specialist. Binnen een paar dagen was het hele document al helemaal klaar voor de verkoop van zijn huis. De koper was ontzettend blij met de snelle en eerlijke informatie. Daardoor was de deal heel snel gesloten bij de notaris.

Praktische tips voor huiseigenaren

Ten eerste is het heel slim om alle oude papieren van de woning alvast op te zoeken. Denk hierbij aan oude rekeningen van verbouwingen of plannen van de bouwer. Dit helpt de expert enorm om de geschiedenis van het pand te begrijpen. Daardoor duurt het bezoek ter plaatse een stuk korter.

Ten tweede kunt u de ruimtes in uw huis alvast goed toegankelijk maken voor de inspecteur. Zorg dat de zolder en de kelder gemakkelijk te betreden zijn zonder dat er spullen in de weg staan. Waardoor de kenner overal heel vlot bij kan met zijn spullen. Dat bespaart u weer heel wat tijd tijdens de meting.

Ten derde moet u absoluut nooit zelf gaan breken of schuren aan verdachte platen in de woning. Omdat er dan heel veel gevaarlijke stoffen vrij kunnen komen in de lucht. Dit brengt de gezondheid van uw hele gezin in gevaar. Laat dit soort dingen liever over aan getrainde mensen met de juiste spullen.

Hieronder vindt u nog enkele belangrijke aandachtspunten:

• Ga nooit zelf zagen of boren in oude golfplaten op het dak
• Houd oude documenten van vorige verbouwingen altijd goed bij elkaar
• Zorg voor een goeie doorgang naar alle kamers en de zolder van het gebouw
• Vraag op tijd een inspectie aan als u plannen heeft om te gaan verkopen

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan

Wilt u ook heel snel weten waar u aan toe bent met uw oude woning? Een professionele controle geeft u meteen de gewenste zekerheid voor de verkoop van uw pand. En u voldoet daarmee helemaal aan alle wetten van de Vlaamse overheid. Dat geeft u een heel gerust gevoel bij de notaris.

En het aanvragen van een prijsopgave kost u helemaal niets en is volledig vrijblijvend. U zit dus nergens aan vast nadat u het formulier heeft ingevuld. Waardoor u altijd de beste keuze maakt voor uw situatie.

Wacht daarom niet langer en vul direct uw gegevens in op onze website. Onze ervaren vakmensen staan voor u klaar om u snel en goed te helpen. Zo ontvangt u heel binnenkort een scherpe en eerlijke prijs in uw mailbox. Dan kunt u met een gerust hart beginnen aan de verkoop van uw gebouw.