
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Diegem en in de rest van Machelen, met een datum die u past.
Dit papieren bewijs is echt heel nodig voor uw oude woning hier in Diegem. Waardoor u direct weet of die enge witte vezels in uw muren zitten. En dat geeft u een heel fijn gevoel in uw huis.
Elk huis heeft soms verborgen gevaren in de isolatie of het dak. Vooral in Diegem, een plek met een rijke historie die in het jaar 1831 is gesticht in Vlaanderen, ziet u veel oudbouw. Waardoor het verstandig is om goed op te letten bij een verkoop of grote verbouwing. Dat stelt u in staat om gevaarlijke situaties te vermijden voor uw gezin.
Veel mensen vergeten dat dit materiaal vroeger heel normaal was in plafonds en golfplaten. Desalniettemin ontdekt een gecertificeerd asbestdeskundige snel waar de risico's schuilen. En dat zorgt ervoor dat u precies weet waar u aan toe bent zonder lang te raden.
Sommige plekken zien er verdacht grijs en vezelig uit. Waardoor een monstername direct uitsluitsel geeft over de aanwezigheid van de schadelijke stof. Dat stelt u in staat om gerichte maatregelen te treffen tegen onverwachte gezondheidsproblemen.
Daarna gaat het kleine stukje materiaal snel naar een erkend laboanalyse centrum. Waardoor u binnenkort de exacte samenstelling van uw bouwmaterialen zwart op wit heeft. Dat geeft u de nodige rust in uw hoofd.
Onze mooie provincie Vlaams-Brabant vraagt om strenge regels rondom oude gebouwen. Vooral in de regio waar de postcode 1831 bekend staat om zijn bedrijvigheid en gezellige woonwijken. Waardoor u bij een verhuizing of overdracht niet om deze verplichting heen kunt. Dat stelt u in staat om boetes te voorkomen en alles netjes volgens de wet te regelen.
Elke eigenaar moet nu eenmaal de veiligheid van zijn pand kunnen garanderen. Desalniettemin helpt een niet-destructieve asbestinventaris u enorm omdat er geen muren worden stukgeslagen. Waardoor uw woning netjes heel blijft tijdens de hele controle.
Alle resultaten worden netjes opgeslagen in een centrale digitale omgeving. Waardoor de OVAM-databank altijd up-to-date blijft voor elke geïnteresseerde koper. Dat stelt u in staat om uw eigendom sneller en zonder administratief gedoe te verkopen.
Wie had gedacht dat een simpele invoer zoveel rust kon brengen. Voortaan zoekt u niet meer naar losse papieren kwijtgeraakt in een la. Waardoor alles veilig online staat opgeslagen.
Deze mooie plek telt een fijne bevolking die geniet van de nabijheid van de hoofdstad. Waardoor de oppervlakte en de bevolkingsdichtheid zorgen voor een levendige gemeenschap vol karakter. Dat stelt u in staat om te wonen in een dynamische omgeving met alle voorzieningen dichtbij.
Elk huis hier verdient de beste zorg en een grondige controle op schadelijke stoffen. Desalniettemin helpt onze lokale professional u met een scherpe gratis offerte om de kosten helder te krijgen. Waardoor u nooit voor verrassingen komt te staan tijdens de uitvoering.
Wachten met handelen brengt alleen maar extra stress met zich mee. Waardoor een vroege aanvraag u helpt om direct actie te ondernemen. Dat stelt u in staat om de handen uit de mouwen te steken voor uw renovatie.
Elke woning in de buurt heeft zijn eigen geheimen in de constructie. Voortaan weet u precies wat er speelt achter dat oude houtwerk. Waardoor u met een gerust hart kunt beginnen met klussen.
Onze ervaren vakmensen komen graag langs om uw pand grondig te inspecteren. Waardoor u verzekerd bent van een deskundig oog dat elk verdacht plekje opmerkt. Dat stelt u in staat om veilig te wonen zonder zorgen over de gezondheid.
Elke stap in het proces wordt helder aan u uitgelegd in begrijpelijke taal. Desalniettemin blijft de kwaliteit van het onderzoek altijd van het hoogste niveau. Waardoor u precies krijgt wat u nodig heeft voor een veilige toekomst.
Wacht niet langer en zet vandaag nog die belangrijke stap voor uw woning. Waardoor u direct inzicht krijgt in de kosten en de te nemen stappen. Dat stelt u in staat om snel geholpen te worden door een expert uit de buurt.
Vul nu het formulier in voor uw gratis offerte en ontdek onze voordelige tarieven. Voortaan regelt u dit soort zaken in een handomdraai online. Waardoor u tijd overhoudt voor de leuke dingen in het leven.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Diegem.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Machelen | Postcode | 1831 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Machelen | Inwoners van de gemeente | 15 417 (2018) |
| Oppervlakte | 11,6 km2 | Dichtheid | 1 330,2 inw. per km2 |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde | NIS-code | 23047 |
| Provincie | Vlaams-Brabant | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.machelen.be |
| E-mail bestuur | info@machelen.be | Wikipedia | Machelen_(Vlaams-Brabant) |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen