
Golfplaten en dakleien
Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.
Eerst het pand, daarna pas uw gegevens.
Een verkoop die niet mag wachten, een dossier bij de notaris, een pand dat u erft: vraag uw attest voor Bovelingen en in de rest van Heers, met een datum die u past.
Wilt u dat uw pand volledig risicovrij blijft voor alle bewoners. Daarvoor biedt een professionele controle door een erkend expert uitkomst.
Heeft u ooit gedacht aan de verborgen gevaren in uw oude muren. Vroeger bouwde men vaak met materialen die nu streng verboden zijn. Voortaan kunt u rekenen op grondige scans om deze risico te vinden. Dat stelt u in staat om zonder zorgen te verbouwen. En zo beschermt u direct de gezondheid van uw geliefden.
Bent u op zoek naar duidelijkheid over uw oude plafonds of leidingen. Deze dienst brengt alle risicovolle vezels haarfijn in kaart. Waardoor u geen onnodige boetes riskeert bij verkoop.
Vraagt u zich af wat de expert precies komt doen in uw eigendom. Men start altijd met een visuele inspectie van alle mogelijke ruimtes. En dat betekent dat elk hoekje zorgvuldig wordt bekeken.
Lokaliseert de specialist verdachte plekken in uw woning. Dan neemt deze persoon direct kleine monsters mee voor nader onderzoek. Dit materiaal is supersterk en gevaarlijk bij beschadiging. Deze sterkte stelt u in staat om te besparen op dure renovatiefouten.
Verstuurt men de stalen daarna naar een erkend laboratorium. Daar analyseren wetenschappers de precieze samenstelling van het materiaal. Wat als resultaat een officieel document oplevert voor de officiële databank.
Weet u hoeveel inwoners er ongeveer wonen in deze prachtige regio. Bovelingen telt momenteel een knus aantal van ongeveer duizend gezellige zielen. De totale oppervlakte bedraagt ruim zes vierkante kilometer aan groen. Waardoor de bevolkingsdichtheid hier heerlijk rustig en landelijk blijft.
Heeft uw woning in de postcode 3870 een opfrisbeurt nodig. Dan geldt er een strenge wetgeving vanuit de Vlaamse overheid. Vooral bij het plannen van sloopwerken of een grote verkoop.
Moet u verplicht beschikken over dit cruciale veiligheidsdocument in Limburg. Elk gebouw van vóór tweeduizend en één vraagt om deze screening. En dat zorgt voor een veilige markt voor iedere koper.
Kiest u bewust voor een vakman uit de buurt. Deze specialist kent de specifieke bouwstijlen in Vlaanderen door en door. Waardoor de doorlooptijd van uw aanvraag aanzienlijk korter wordt.
Moet u snel handelen voor een naderende notariële akte. Dan schakelt u eenvoudig een deskundige in die de streekdialecten en regels begrijpt. Dat levert u een enorme tijdswinst op in het hele proces.
Vraagt u zich af wat de kosten precies zullen bedragen. Vraag dan vandaag nog een gratis offerte aan via onze handige pagina. Waardoor u direct weet waar u aan toe bent zonder verrassingen.
Blijkt uit de analyse dat er gevaarlijke stoffen aanwezig zijn. Geen paniek want de expert geeft meteen een helder advies. Dat stelt u in staat om gerichte maatregelen te treffen.
Moeten de schadelijke elementen professioneel worden verwijderd door een firma. Waardoor u nooit te veel betaalt voor de saneringskosten.
Is alles inmiddels goedgekeurd en netjes geregistreerd in de databank. Dan ontvangt u het felbegeerde bewijsstuk in uw digitale mailbox. En dat geeft een ongekend gevoel van rust in uw hoofd.
Bent u eigenaar van een ouder pand in België. De overheid verplicht tegenwoordig een grondige screening bij elke overdracht. En dat beschermt de toekomstige bewoners tegen ernstige longziekten.
Heeft u weleens gehoord van de strenge regels rondom sloop. Zonder de juiste papieren riskeert u gigantische geldboetes van de inspectie. Waardoor het inschakelen van een expert geen overbodige luxe is.
Is het verstandig om te wachten tot het te laat is. Zeker niet want vroeg ingrijpen bespaart u bakken met geld. En zo blijft uw vastgoed altijd netjes op orde.
Vraagt u zich af of de muren beschadigd raken tijdens de controle. Gelukkig blijft alles netjes heel dankzij geavanceerde technieken. En het voordeel is dat het uw woning intact laat tijdens de analyse.
Werkt de specialist altijd even netjes en discreet. Uiteraard want niemand zit te wachten op rommel in huis. Waardoor u nauwelijks merkt dat er een inspectie plaatsvindt.
Krijgt u na afloop een uitgebreid verslag op papier. Daarin staat exact beschreven waar de risico’s zich bevinden. Dat stelt u in staat om de juiste vakmensen in te schakelen voor eventueelherstel.
Heeft u nog twijfels over de verplichte documenten. Veel mensen vragen zich af hoe lang het certificaat geldig blijft. Zolang er niets verandert aan de materialen, blijft het geldig.
Moet u de hele woning leegmaken voor de controle. Dat is gelukkig nergens voor nodig zolang de plekken bereikbaar zijn. Waardoor u gewoon door kunt gaan met uw dagelijkse bezigheden.
Kost het aanvragen van een gratis offerte veel tijd. Integendeel binnen twee minuten heeft u alles ingevuld. En u ontvangt snel een helder prijsvoorstel op maat.
Wilt u nu echt stappen zetten voor een veilige toekomst. Wacht dan niet langer en neem direct contact op. Dat stelt u in staat om vandaag nog te beslissen over uw vastgoed.
Heeft u alle informatie kunnen vinden die u zocht. Vul dan nu het formulier in voor uw gratis offerte. Waardoor u direct geholpen wordt door de beste vakman uit de regio.
De verplichting hangt aan het bouwjaar en aan wat u met het pand doet. Zes situaties, en het antwoord erbij.
| Uw situatie | Attest nodig | Waarom |
|---|---|---|
| U verkoopt een woning of appartement gebouwd voor 2001 | Ja, en voor de compromis | De notaris kan niet verlijden zonder. Het attest hoort bij het dossier op het moment dat u tekent. |
| U verkoopt een gebouw gebouwd in 2001 of later | Nee | Vanaf 2001 mocht asbest niet meer verwerkt worden in nieuwbouw. Bouwjaar op het kadaster telt. |
| U schenkt of verdeelt een pand van voor 2001 | Ja | Elke overdracht onder levenden valt eronder, niet alleen de klassieke verkoop. |
| U erft een pand | Nee, niet voor de erfenis zelf | Verkoopt u het daarna, dan hebt u het attest wel nodig voor die verkoop. |
| U verhuurt een woning van voor 2001 | Nee, maar wel bezorgen als u er een hebt | Er is geen verplichting om er een te laten maken. Bestaat het attest al, dan krijgt de huurder een kopie. |
| U bent gewoon eigenaar en verkoopt niets | Nog niet, wel tegen 2032 | Vlaanderen wil dat elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 tegen dan een geldig attest heeft. |
Het bouwjaar dat telt is dat van de vergunning, niet van een latere verbouwing. Twijfelt u, kijk dan op uw kadastraal uittreksel.
Niet alleen op het dak. Dit zijn de vier plaatsen waar de deskundige het vaakst iets aantreft in een woning van voor 2001.

Het bekendste geval, en meestal het makkelijkst te herkennen. Hechtgebonden, dus zolang de plaat heel is en niet geschuurd wordt, blijft het risico klein. Op de inventaris komt het toch, met een advies over de termijn.

Onder oud zeil zit soms een viltachtige laag die asbest bevat. Wie dat zeil eruit trekt zonder het te weten, verspreidt het door heel de woning. Dit is precies waarom de inventaris niet-destructief blijft.

In kelders en stookplaatsen van voor 1990 komt nog leidingisolatie voor die asbest bevat. Zij is niet-hechtgebonden en dus gevoeliger, wat het advies op het attest bepaalt.

Op zolder duikt asbest op in de meest onverwachte hoeken: achter een schouwkap, tegen het dakbeschot, in een koker naast de trap. Daarom loopt de deskundige elk lokaal af, ook de moeilijk bereikbare.
Zes stappen. Alleen het labo legt zijn eigen tempo op.
Postcode, straat, het type gebouw en het bouwjaar als u het kent. Meer is niet nodig om een datum voor te stellen.
Het bouwjaar, de oppervlakte en eerdere verbouwingen worden nagekeken. Zo weet de deskundige waar hij moet zoeken voor hij vertrekt.
Een gecertificeerd asbestdeskundige loopt het gebouw af, van kelder tot dak. Niet-destructief: er wordt niets opengebroken, alleen bekeken, gemeten en gefotografeerd.
Twijfelt hij over een materiaal, dan neemt hij een klein staal volgens de voorgeschreven methode. Dat gaat naar een erkend labo.
Het labo bepaalt of er asbestvezels in zitten en welk type. Reken op enkele werkdagen.
De deskundige stelt het attest op en dient het in bij OVAM. U krijgt uw exemplaar en de notaris kan verder.
Btw inbegrepen, plaatsbezoek en opmaak van het attest samen. De oppervlakte en het aantal aparte gebouwen bepalen de prijs, niet de gemeente.
Stalen die naar het labo moeten komen er apart bij. Hoeveel dat er zijn, weet niemand voor het plaatsbezoek: het hangt af van wat de deskundige aantreft en van wat hij met het blote oog niet kan uitsluiten.

| Type pand | Oppervlakte | Richtprijs |
|---|---|---|
| Appartement of studio | tot 100 m2 | 325 tot 475 euro |
| Rijwoning | 100 tot 200 m2 | 400 tot 600 euro |
| Halfopen of open bebouwing | 200 tot 350 m2 | 525 tot 750 euro |
| Woning met bijgebouwen of hoeve | meer dan 350 m2 | vanaf 750 euro, op maat |
| Extra staalname en laboanalyse | per staal | 60 tot 95 euro |
Richtbedragen. Alleen de bevestiging na uw aanvraag legt een prijs vast.
De zes vragen die bij bijna elke aanvraag terugkomen.
Voor een gewone rijwoning ligt de prijs tussen 400 en 600 euro. Een appartement zit lager, een open bebouwing met garage en tuinhuis hoger. Wat de prijs bepaalt is de oppervlakte en het aantal aparte gebouwen, niet de gemeente. Stalen die naar het labo moeten worden apart aangerekend, want vooraf weet niemand hoeveel er nodig zijn.
Tien jaar, gerekend vanaf de datum op het attest. Wordt er in die periode asbest verwijderd of komt er een verbouwing waarbij nieuwe materialen bloot komen, dan is een nieuw attest aangewezen. Vindt de deskundige materiaal in slechte staat, dan kan hij de geldigheid inkorten.
Nee. De inventaris is niet-destructief: de deskundige kijkt, meet en fotografeert, maar breekt niets open. Waar hij niet bij kan, noteert hij dat als niet onderzocht, met de reden erbij. Wilt u weten wat er achter een wand zit, dan is dat een destructieve inventaris, en die is iets anders.
Het plaatsbezoek zelf duurt een uur tot een halve dag, afhankelijk van de grootte. Moeten er stalen naar het labo, reken dan op enkele werkdagen extra. In de praktijk hebt u het attest binnen een tot twee weken na de aanvraag, sneller als er geen staalname nodig is.
Dan staat dat op het attest, met de plaats, de staat van het materiaal en een advies. Asbest in goede staat en hechtgebonden mag blijven zitten; u hoeft niets te verwijderen om te kunnen verkopen. Het attest is een inventaris, geen verbod. De koper weet gewoon wat hij koopt.
Nee. Alleen een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is en werkt voor een erkend procesbureau mag er een afleveren, en enkel via de databank van OVAM. Een verslag van een aannemer of een labo alleen is geen asbestattest.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Bovelingen.
Een plaatsbezoek duurt een uur tot een halve dag. Meerdere bezoeken na elkaar in dezelfde hoek houden de wachttijd kort.
De administratieve gegevens van de plaats, handig om het pand te situeren en om te weten bij welk bestuur uw dossier hoort.
| Statuut | Deelgemeente van Heers | Postcode | 3870 |
|---|---|---|---|
| Gemeente | Heers | Inwoners van de gemeente | 7 290 (2018) |
| Oppervlakte | 53,1 km2 | Dichtheid | 137,4 inw. per km2 |
| Arrondissement | Tongeren | NIS-code | 73022 |
| Provincie | Limburg | Regio | Vlaanderen |
| Land | Belgie | Gemeentebestuur | www.heers.be |
| E-mail bestuur | info@heers.be | Wikipedia | Heers_(België) |
Geef in twee minuten door om welk pand het gaat. U krijgt een datumvoorstel, zonder verbintenis en zonder dat er iemand aan uw deur staat.
Mijn attest aanvragen